豐臺二環新地定價10.9萬，北京房價削峰誰將受益？

昨天，北京2022年首批集中供地銷售指導價出爐了，最高價地塊豐臺紀家廟未來指導售價為10.9萬元/平米，最低價地塊為懷柔區雁棲鎮的3.7萬元/平米。18宗地中位置最好的豐臺紀家廟地塊，不僅地處西南二環外、臨麗澤金融商務區，而且該宗地塊設定了政府共有產權份額，如競拍至上限15%，則該項目未來實際售價將打85折至9.27萬元/平米。這無疑將刷新北京二環新盤的下限，也有可能讓今年首批集中供地不再有10萬+的項目。01北京房價削峰10萬+項目受限紀家廟地塊的指導價格，比3個月前出讓的萬泉寺地塊11.2萬元/平米低了3000元/平米，兩宗地均設置了競政府產權份額程序。2021年，北京出讓的62宗土地中，有7宗地指導售價超過10萬元/平米，除第三批成交的朝陽勁松街道地塊設置了現房銷售條件外，其它6宗地都設置了政府共有產權份額，海淀北五環樹村和北四環北沙灘4宗地均拍至設定上限份額，但豐臺萬泉寺和周莊子地塊均未進入競政府產權份額環節。海淀兩個項目（各占2宗地）學府壹號院和中建壹號學府公館指導售價均為11.2萬元/平米，折后價分別為8.96萬元/平米和10.08萬元/平米。萬泉寺建工首開項目和周莊子懋源項目相對拿地成本較低，雖沒有政府產權份額，但利潤空間充足，開盤價格未必會以11.2萬元/平米和10.6萬元/平米頂格銷售。政府共有產權住房的出現，讓北京10萬+新盤數量下降，這可以被視為是北京市在控制房價方面采取削峰的一種方式。不僅如此，2021年批復新盤最高預售價為二環天壇府的12.4萬元/平米，相比東西城區仍有尾房在售的老盤基本沒有上漲。圖片天壇府開盤當天排隊盛況02高價房打折便宜了誰2021年，北京共有65個新盤入市，從市場產品結構看，改善產品占據主流，但是在改善市場，卻出現了剛改品改內卷和終極改善火爆的分化。海淀樹村學府壹號院和圓明天頌先后創造了開盤近乎售罄的火爆場面，打8折不到9萬單價的學府壹號院被視為是2021年最值得出手的項目，11萬+的圓明天頌則以市場稀缺的大平層產品一騎絕塵。北京城建天壇府以認購額超80億、網簽40.4億元的業績笑傲核心區，項目網簽均價約11.2萬元/平米，尤其是一期小戶型產品體現了極佳的性價比。在三兄弟形成內卷的朝陽崔各莊板塊，擁有20%政府產權份額、售價7.04萬元/平米的建發望京養云，開盤去化6成，也對兩個競品項目形成極大壓力。在去年四季度，很多預算在800萬—1500萬區間的改善人群，因為二手房信貸放寬周期延長而不能及時入市時，那些手持重金購買2000萬—3000萬高端改善產品的人群，卻宛如迎來了春天，內城區絕佳地段的房子要么打折、要么售價受限，幾個倒掛盤要多香有多香，此時不出手，更待何時。明眼人都看得出去年底買房的好時機，但是資金是否充足、資格是否騰出，是能否抄底的前提。說到底，買房這事，充分體現了金錢不是萬能的、但沒錢是萬萬不能的。10萬+的房子不是普羅大眾的菜，但若認為10萬+的房價太高升值空間小，那就不懂投資的邏輯了，北京市場不乏像萬柳書院、保利海德公園等項目，在開盤10萬+之后走出50%以上甚至翻番的漲幅。購買天壇府的客戶，不乏有心理價位在15萬左右者，認為項目12萬的售價如同撿漏。這種價格處于市場第一梯隊的項目，其保值增值能力是高端買家最看重的。盡管迎來買方市場，但是剛需只能去五環外甚至六環外，中產家庭有改善需求，卻受制于資格和資金的無奈，只能苦苦等待。03萬泉寺項目將定價幾何？就在首批集中供地公示后，萬泉寺建工首開項目規劃示意圖出爐。圖片從這張規劃鳥瞰圖可以看出，該項目地塊并不規則，整個小區規劃9棟高層住宅樓，其中1棟為東西朝向，社區地塊東側為鐵路，入住后會有噪音影響。項目用地規模43632.255平米，規劃地上總建筑規模101601平米，包括住宅85399平米、西北角配建幼兒園3520平米、北側配建郵政所。項目需配建25700平米保障性租賃住房，占比社區規模30%，這將是個混居社區。項目北距地鐵14號線菜戶營站約500米，至麗澤金融商務區不到1公里，妥妥的是麗澤配套盤，同時，麗澤商務區的軌道交通、龍湖天街、規劃引入的中關村三小豐臺學校、北京十二中聯合總校麗澤國際學校也將成為該項目的配套?？梢哉f，萬泉寺項目確實是北京二環、麗澤商務區難得的寶藏項目，由于土拍時并未涉及政府產權份額，因此項目11.2萬元/平米的指導售價，開發商有完全的自主打折權。無論項目開盤售價是否主動打折，其與1公里距離的昆侖域14萬元/平米價格，有約3萬元的差價，這對資金充足且意欲在內城置業的買房人是個好機會。此外，周莊子懋源項目也亮出了效果圖。圖片該項目由6塊地組成，4塊為居住用地，其中06地塊需建設共有產權房，售價4.3萬元/平米，以其西三環的區位，鄰地鐵10號線泥洼站的優勢，這個項目的共產房會很搶手。項目商品房指導價為10.6萬/平米，同樣未涉及政府共有產權，以商品住宅約5.88萬元/平米的地價成本，開發商應有足夠的利潤空間，因此實際售價或有一定折扣。這個項目因地塊分散，不存在混居的情況，每個組團規模都較小，可打造精品社區，有自建幼兒園配套。項目距離麗澤商務區約2公里，周邊城市資源配套完善，也是麗澤入駐企業精英們理想的置業范圍。綜上所述，今年麗澤商務區范圍、二環與三環的幾宗地，在擁有稀缺地段優勢，又因ZF指導價控制，凸顯了地段疊加價格的性價比優勢，或將與海淀北四環項目形成分庭抗禮之勢。

2022年置業方向，就藏在2021年北京樓市成交排名中

各位粉絲，新年好。在新年的第一期，幫主將2021年北京樓市整體成交結果進行盤點分析，為買房人在2022年買房置業提供參考。據統計，2021全年，北京住宅（不含共有產權房）新增供應59399套，同比上漲9%；成交62800套，同比上漲29%；成交面積795.58萬平米，同比上漲33%；成交均價52924元/平米，同比上漲3%；成交金額4210.54億元，同比上漲38%；目前市場存量72898套，同比上漲3.6%。從整體數據看，2021年北京住宅成交套數、面積、金額等3項指標均達近5年高點，成交均價雖比2019年略低，但考慮到2021年五環外項目占比8成，且10萬+項目價格審批被嚴控，因此2021年成交均價仍呈小幅上升趨勢。2017—2021年，市場新增供應持續增長，2021年存量同比微漲。2017—2021年北京住宅市場成交狀況01誕生3個百億樓盤2021年，網簽成交金額冠軍為海淀幸福里，實現成交額達120.12億元，成交均價約8萬元/平米，成交1290套，成交面積15.93萬平米。2020年10月首次開盤的海淀幸福里，在2020年最后一個季度完成了44套、3.85億元的成交業績，成交均價約7.7萬元/平米，成交面積約5000平米，成交套均面積約114平米，去化以小戶型產品為主。而在2021年，項目主推145、165、195平米大戶型產品，且價格漲到8萬+，能夠摘得北京住宅銷冠，一是證明了海淀市場高端改善向北部外溢且需求旺盛，二則說明項目產品力有足夠支撐。在2021年海淀樓市，學府壹號院開盤認購超百億、圓明天頌開盤去化9.5成，均體現了海淀市場是北京當之無愧的YYDS。亞軍奧森ONE是2021年首個實現網簽額過百億的項目，事實上，該項目在2020年底就沒什么房源了，只不過在2021年完成網簽而已。該項目不到一年時間清盤，得益于承接了大量海淀外溢客群，其限競房的價格優勢，給了碼農們極佳的上車機會。其兄弟項目奧海明月也以52.79億元的成交額躋身年度前十（第9名）。2022年，海淀區供應主要在北沙灘、永豐，除了海淀幸福里大約還有不到3成存量外，中建壹號·學府公館、中海滙德里、幸福里潤園均是新盤，前者售價10.08萬元/平米，后二者指導售價均為8.3萬元/平米，好在中海滙德里有75平米小戶型，買房人還有機會在600萬的區間入住海淀。海淀北部更低門檻置業的區域主要在昌平北清路沿線、未來科學城區域，新盤供應充足，價格在5萬—6萬/平米的區間。（詳見“明年，碼農在海淀北部買房選擇多多”）第三個百億樓盤是恒大麗宮，中央別墅區天竺板塊5000萬+別墅項目。029個均價<5萬項目躋身前50買房人最關心的是北京房價變化。如果看年度成交均價，2021年北京住宅價格呈小幅上升。但買房人具體考察不同區域板塊的房價時，會發現有些板塊房價漲幅明顯，有些項目價格雖然高、但明顯有倒掛優勢。根據2021年北京住宅成交前50名排行榜，單價<5萬元/平米的項目只有9個，其中5個在五環與六環之間，4個在六環外；有5個項目是限競房；1個項目位于遠郊區。2021年，單價<5萬的項目共成交8759套、成交面積89.42萬平米、成交金額321.13億元，套均面積約102平米，說明剛改需求占比更大。從2021年土地供應情況看，在限競房時代落幕后，北京單價<5萬的商品房項目全部在六環外，順義新城馬坡與仁和、房山良鄉官道是距離城四區相對近的區域，但最大短板是距離地鐵較遠。在北京新版地鐵交通線路規劃中，地鐵可達區域房價均在5萬+。這就給預算在300萬以下的低總價置業人群出了難題，買得起的房子距離遠、交通不便、配套欠缺。300萬—400萬區間的房子，有地鐵配套，有但供應量很少，想買必須及時出手，如朝陽豆各莊的北京沁園、大興舊宮的合生me 悅、門頭溝永定鎮的龍湖北辰攬境等，或許還能淘到低總價戶型；新盤可關注北七家天時湯山御邸，以及今年將上市的昌平未來科學城幾宗地塊。2021年北京住宅成交前50名中<5萬項目成交狀況0310萬+項目表現搶眼與單價<5萬的項目數量相同，有9個單價在10萬+的項目成交額赫然名列前50，這恰好是2019年與2020年前50名10萬+項目的數量之和。這9個10萬+項目共計成交1839套，成交面積32.08萬平米，實現成交額350.37億元，占比全年成交額超8%，套均面積約174平米。從以上數據可以看出，2021年北京高端改善需求旺盛，雖然市場一度手信貸收緊影響了成交，但是嗅覺敏銳的高端買家把握住了市場最佳時機。例如，在控房價的指導思想下，二環唯一新盤北京城建天壇府一期預售價格僅批約11.8萬元/平米，這讓高度認可核心區價值的買房人趨之若鶩，在二期取證均價提升至12.2萬元/平米后，更是引發了冬日里排長隊買房的情景?？梢钥吹?，在2021年成交均價最高的項目是海淀西三環西釣魚臺嘉園，11.6萬元/平米，該項目一期建成年代是2005年，是一個拿地開發已近20年的老盤。相對而言，像天壇府、分鐘寺三兄弟，以及11.5萬元/平米的圓明天頌、8.96萬元/平米的學府壹號院等高端改善項目，對于北京的豪宅買家來說，真可謂是性價比較高了。這就像投資股票，并非高價股升值空間就小，當初認為100元茅臺貴的股民，怎么也不會想到未來有近20倍的漲幅。另一方面，從目前市場產品結構看，新拿地項目少有做180平米以上戶型，因此200平米以上的大平層產品反而體現出稀缺性。值得一提的是，在9個10萬+項目中，有3個金茂府，且東叁金茂府是10萬+項目銷冠，成交套數、面積、金額均傲視群雄。金茂府在高端改善群體中的品牌影響力可見一斑。圖片2021年北京住宅成交前50名中10萬+項目成交狀況04奧森ONE勇奪成交套數桂冠2021年，成交套數冠軍是奧森ONE，也是唯一成交在2000套以上的項目。當2021年昌平奧森春曉和北清云際兩個新盤接力東小口雙子星后，且價格都在6萬+，奧森ONE和奧海明月的價值進一步被凸顯。成交套數過千的項目共有7個，共計成交近萬套，其中有3個限競房項目。8萬+項目只有海淀幸福里一個，成交1290套，在品質改善市場領域獨占鰲頭。5萬—6萬區間的項目只有奧森ONE一個。<5萬的項目有5個，其中亦莊橡樹灣和萬科城市之光東望在通州雙限影響下，能取得成交過千套的業績實屬不易。尤其亦莊橡樹灣從2020年首次開盤時售價3.3萬—3.6萬/平米，到2021年售價達4.5萬元/平米，其漲幅冠絕北京新盤。買到該項目一期的業主，恐怕是2021年最開心的買房人。2021年北京住宅成交前50名中成交套數過千項目成交狀況05兩新盤勇奪區年度銷冠根據2021年各行政區成交排名，北京城建天壇府和東叁金茂府兩個項目均在2021年首次取證開盤，便奪得區域銷冠，且都為10萬+項目。其它各區銷冠項目均為老盤。東、西城區僅有北京城建天壇府一個商品房新盤，未來也不會再批新的建設用地，因此天壇府與未開盤的永定府將成核心區絕版。城四區中，海淀幸福里為北京市和海淀區雙料冠軍，實際上海淀區2021年開盤的學府壹號院、圓明天頌成交勢頭也不遑多讓。朝陽區銷冠被中海首開拾光里以49.25億元、490套的業績奪得，項目為疊拼產品，且在秋季后相鄰兩個6萬+的政府共有產權項目入市的情況下，并未因高出約1萬元/平米的價格而影響銷量，從側面印證了高端改善群體對于價格的敏感度并沒有那么高。同時，朝陽區2021年新盤放量，但均在9月之后取證，銷售時間短，也未能對拾光里造成威脅。東叁金茂府則成為北京10萬+豪宅和豐臺區雙料銷冠，據了解該項目成交客群年輕化居多，證明了90后正成為高端市場的生力軍，這部分高收入年輕人對居住氛圍和品質的要求較高。中海寰宇天下|天賦未能重現當年蟬聯北京樓市雙百億銷冠的輝煌，但仍以53.4億元的業績當仁不讓地霸榜石景山區樓市。亦莊橡樹灣成為北京<5萬樓盤和通州區的雙料冠軍。據悉，臺湖和馬駒橋兩個板塊有望松綁通州雙限政策，但亦莊橡樹灣已接近清盤。平原新城幾個區域，除昌平區和順義區誕生百億樓盤外，其它區域銷冠項目均未達50億元，亦莊中海京叁號院和大興熙悅宸著均實現40億+業績，未達到爆款但也算合格。2021年北京住宅成交前50名中各行政區銷冠項目成交狀況從以上對2021年度北京樓市成交排名的分析，可以明確看出北京樓市兩類項目最搶手，一是被高端買家盯上的擁有稀缺地段、稀缺產品的項目，二是區域發展有支撐、性價比優勢明顯的項目。2022年，北京樓市將穩中求進、穩步前行，買房人需看清大勢，按照這兩個方向，在市場中優選置業目標。

等了300多天，通州市場終于又上新了

當下北京最火熱的，莫過于環球影城，即使在內測階段票價不菲，也阻擋不住期盼已久的游客。相對環球影城的火爆，今年通州的土拍和樓市都波瀾不驚。前8個月，通州區住宅銷售冠軍為亦莊橡樹灣，網簽成交1176套房，成交額為41.35億元，在全北京市排名第七，業績不俗。但是，在1—8月通州區住宅成交排行榜單上，沒有一個新盤。截至目前，今年通州僅有石榴春和景明、陽光城國譽未來悅、金地北京壹街區三個新盤上市，距離上一個新盤亦莊橡樹灣開盤已11個月有余。01通州區供地分散通州副中心在北京市地位獨特，限購為全市最嚴，近幾年在土地供給方面也很緊俏。2020年通州區出讓三宗土地，分別是位于馬駒橋的亦莊橡樹灣、臺湖的綠城明月聽蘭和永順鎮的石榴春和景明。今年5月，通州區宋莊鎮、梨園、文化旅游區三宗地塊分別被金地、陽光城+北京城建、碧桂園拿下，除碧桂園項目還未有消息釋放，陽光城國譽未來悅和金地北京壹街區已先后入市。第二批集中供地計劃中，通州區將出讓于家務、永樂店和張家灣三宗地塊，這三塊地均位于六環外，除張家灣距離通州副中心約10公里外，其它兩宗地都處于通州區東南邊緣，遠離城區中心。從今年通州區出讓的6宗地塊分布看，呈位置分散、兼顧南北的特點，宋莊鎮、張家灣、于家務、永樂店4個板塊此前鮮有商品房開發。于家務和永樂店兩宗地塊，在拍賣時如觸及地價上限，將由現場搖號方式確定競得人，這也說明政府對這種邊緣組團的地塊，并不認為會吸引開發商競相爭搶。除于家務和永樂店兩個地塊更適合地緣客戶外，其它4個地塊的住宅項目，均可進入在通州區置業人群的視野。02產品供應多元化受雙限政策影響，通州區在售的老項目去化均被制約。買房人在很多上市多年的老項目都有漏可撿。目前，通州區在售的新項目或老項目再推的新產品，從產品結構看，也十分多元化，能夠滿足市場各種需求。對小戶型有需求的買房人，可重點關注新盤國譽未來悅，項目小戶型產品有40/55平米一居，70平米兩居，還有85/90平米三居，110/118平米四居，140平米五居。社區總共641套房，規劃了8種戶型。像40平米的開間產品在市場中已很少見了，既適合小兩口首套過渡房，也適宜投資。該項目位于成熟的梨園商圈，距離地鐵站約1.3公里，對預算有限的剛需族最解渴的，是有20%的政府產權份額，買房人以8折5.6萬元/平米的價格即可入手。剛剛開放營銷中心的金地北京壹街區，打造了純洋房產品，居然有75平米的小戶型，如果剛需買家可以接受宋莊鎮的位置，以4萬5的價格買套洋房，居住的舒適度會更好。該項目還有85/95/110平米三居、125/140/160/180平米四居，全部為精裝修交付。這個項目位于宋莊藝術區，周邊有教育和醫療配套，短板是沒有地鐵。碧桂園項目還未釋放信息，這個項目為綜合開發，配套較多，優勢是臨地鐵7號線萬盛西站，但周邊現狀仍不成熟。第二批供地計劃中，買房人可關注的是張家灣地塊。除兩個剛剛入市的新盤外，距副中心行政區僅1700米的金融街武夷·融御項目剛剛推出二期西區產品，以99—101平米三居和138—176平米四居改善戶型為主。追求高端產品的買家，可考慮永順鎮的石榴春和景明，運河CBD畔的大平層產品，只有155平米三居、180平米四居和220平米4+1居三種戶型，且只有132套。喜歡親近自然、享受低密墅區生活的人群，還可去考察格拉斯墅區的疊拼或合院產品，在那里擁有的不僅僅是一套別墅，更難得的是濱水的小鎮田園風光。需要在距離中心城區更近區位購買別墅產品，可以選擇東五環陽光城京悅府，有200—380平米的疊拼，總價1000萬元起。通州市場各項目間基本不存在內卷的可能，位置相對分散，產品類型各異，買房人瞄準目標后，也無需面臨不同項目的選擇之苦。開發商和買房人，共同面對的難題都是資格問題。03房價穩中有升近幾年，通州區新增供應較少，房價也在雙限政策調控下趨于平穩。在房住不炒的指導方針下，通州貴為副中心，不僅執行雙限標準，而且對預售價的審批也極其嚴格。無論是運河CBD中心的頂級公寓，還是副中心的高端平層，最高價格均被控制在7萬+，這也是當下通州區房價的天花板。如與其它行政區比較，通州區的高端產品低于中心城六區，領先平原新城。但想想大興區最高價已觸及7萬，通州房價的上限應仍有突破的空間。通州區中間層的房價普遍在6萬+，項目多在老城區或副中心核心區周邊。馬駒橋、宋莊的4萬+性價比較高。以亦莊橡樹灣為例，該項目去年開盤價格僅在3.3萬—3.6萬/平米之間，被認為是北京性價比最高的新盤。不到一年時間，項目已接近清盤，在上半年而且二期開盤后，均價漲到了4.2萬/平米，比一期漲幅超過10%，但買房人仍然樂意接受。融御項目去年一期開盤時，均價為6萬元/平米，如今二期開盤均價將為6.6萬—6.8萬元/平米，也漲了10%?？梢?，隨著通州副中心的規劃建設推進，大IP環球影城的開業運營，通州區的發展在軌道上穩步前行，房價也呈現穩中有升的曲線。通州目前有三條地鐵線：與1號線已實現跨線運營的八通線，東延至環球影城；貫穿朝陽北路和通州區北部的地鐵6號線，途徑北關、新華大街至潞城站；年底將開通的17號線南段，起點為亦莊站前區南站，將臺湖區域與東三環快速連接，到十里河僅需7站地。同時，通州副中心交通樞紐將于3年后通車，這座亞洲最大的地下綜合交通樞紐建成后，從通州副中心15分鐘即可直達首都國際機場，35分鐘直達大興國際機場，1小時直達雄安新城，將完善通州南北方向的動脈路網，大大加強通州與平原新城和環京重要城市的聯系。此外，育民小學、黃城根小學、北京第一實驗學校等優質教育資源，安貞醫院、兒研所等知名醫療機構，紛紛在通州區落地，使通州副中心的城市資源大大得到豐富。通州副中心的價值早已得到體現，美好的藍圖在一天天實現。擁有通州房票的買房人，正迎來又一次在通州置業的契機。

警惕：北京房價一致看漲

北京樓市似乎又到了一致看漲的時刻！今天剛拿到2020年12月份網簽數據（建委數據），12月份二手房總成交20755套（僅包含普通住宅和別墅），廣大人民群眾的買房熱情繼續延續，尤其是朝陽群眾。2020年北京商品房全年成交量突破21萬套（二手+新房），平均每100人就有1人購房，不知道其中有沒有你。成交量創五年新高，6月份之后，成交火爆，一直持續至今。2020年北京土地平均溢價率15%，平均樓面價2.87萬，同比去年上漲23.27%。從各種數據來看，房價起跑已經在醞釀，春節之后會不會爆發還要看契機，但，一致看多已經是事實，畢竟，成交量是靠真金白銀堆出來的，需要等待的是“輿情”。多說無益，做好準備！但在人居市場，建筑對生命力的表達卻不多，只有國際頂級豪宅產品，才有可能實現生命力的表達。值得期待的是，北京即將出現這樣一個作品，「大都會NAVA」。談起「大都會NAVA」，不得不提起背后的執筆者努維爾。努維爾是世界十大建筑大師之一，曾主持設計盧浮宮、中國美術館新館、卡地亞當代藝術基金會等國家地標性建筑，被公認為全球建筑行業革新者。他在獲得普利茲克大獎時，提到一句話：“建筑具有超然力量，它是有生命的、唯一的、特殊的，會與周邊環境和諧共處”。這段話表現在他橫跨五大洲的230座建筑作品中，尤其是都會豪宅項目系列。比如坐落在全球十大最貴的街道之一阿摩園的嘉峰豪庭，剛一面世就在業內引起轟動。

?誰是京西最受期待樓盤？中海寰宇天下｜天賦二期即將開售

?6月，新上市的樓盤一下多了起來，但有很多購房人的目標早已鎖定一個項目——中海寰宇天下｜天賦。本周末，中海寰宇天下｜天賦二期就要開盤了，北京樓市的熱點再度聚焦在石景山北辛安，那個曾連續兩年蟬聯京城百億銷冠的名盤。中海寰宇天下｜天賦一期于4月17日首推，持續熱銷至五一黃金周，驗證了項目自拿地伊始就被業內廣泛預測的王者歸來，尤其項目展示的中?？臻g系5.0的產品力，再度彰顯了中海強勁的產品打造和創新能力。二期新品上市，無疑仍將延續火爆的場面。天賦之地，無可挑剔幫主的一個朋友，6口之家，兒女雙全，與父母在南四環附近的一個老小區生活，住一套近200平米的頂層復式房，但沒有電梯。近兩年，由于母親生病后腿腳不便，因此產生了換房的想法。根據他家老房子出手的價格、家庭購房預算及償還貸款能力，以及孩子上學的需求，幫主給出了在五環范圍可供選擇的幾個項目，在實地看了亦莊、西紅門、花鄉和石景山的幾個在售項目后，他相中了石景山北辛安的中海寰宇天下｜天賦。作為一個北京人，他深知奧運會這種大事件對一個城市區域發展帶來的影響。2008年北京奧運會前，錯過了在奧運村周邊買房的機會。當北京成為世界首個雙奧之城后，冬奧會的紅利又一次降臨了。由于冬奧會的特殊性，在北京城區的冬奧板塊僅落在石景山新首鋼園區。與新首鋼園區僅一路之隔的北辛安板塊，無疑具有近水樓臺先得月的地段優勢。冬奧會為石景山區域帶來的紅利正在不斷體現，新首鋼園區輻射范圍內，從城市基礎設施、軌道交通、大型商業、教育、醫療、高檔住區等各個方面，都在發生翻天覆地的變化。金安橋三軌交匯的交通樞紐已經建成，6號線、M11號線可快速串聯金融街、麗澤金融商務區、CBD、城市副中心等重要城市功能區，北京首條磁浮線S1號線則可讓你享受著高科技的出行樂趣，進入京西門頭溝。這個交通樞紐，就在中海寰宇天下｜天賦北側300米。在中海寰宇天下的西側，新首鋼園區將成為京西最具歷史人文底蘊、又集合新型商業業態的繁華商圈，包括1142公頃的冬奧森林公園、六工匯購物中心、工業風星巴克、全民暢讀藝術書店、極限運動公園及香格里拉酒店等，未來生活在周邊的人們，可以近享豐富多彩的生活。此外，社區西北側和東北側還分別有金安環宇薈購物中心和喜隆多購物中心，北側隔阜石路為京西大悅城，出則繁華環繞，入則靜謐其中，這樣的居所，即使最挑剔的人，也難以抗拒。最受購房者重視的教育配套，與中海寰宇天下｜天賦僅一街之隔的北京十一學校石景山實驗中學已獲批建設，未來孩子的教育無憂。擁有如此優越的天賦，你不難理解為什么中海寰宇天下能夠在2018、2019兩年蟬聯京城百億銷冠王座。幫主的朋友給出的另一個理由是，除以上幾個因素，在經過實地考察后，看到了中海寰宇天下已經交付入住的一期景山府，堅定了他選擇該項目的決心，眼見為實是硬道理。相信這也是大多數選擇中海寰宇天下｜天賦二期的購房者的共同心理。精致產品，極致空間幫主的朋友說，看了多個項目，擁有這么多加分項的項目實在難得?？戳隧椖康臉影彘g，感覺戶型也很棒，他尤其喜歡158平米的四居戶型。中海寰宇天下｜天賦是中?？臻g系5.0產品，在項目一期樣板間亮相后，無論業內還是購房者都眼前一亮。158平米四室兩廳兩衛戶型，南北通透、方正格局，將中海寰宇天下經典的九宮格設計做到了極致。四個居室均勻分布在四角，面寬都大于3米，保證了室內空間的舒適度，且每個空間互不干擾。居室中軸為客餐廚LDK一體化設計，面寬達4.2米的U型廚房，寬敞通透，非常適合一家人在餐廚時間的合作、交流。入戶獨立玄關和獨立家政間，增添了儀式感，次衛的位置，也方便家人進門后的消殺。這個戶型完全可以滿足朋友家6口人的居住需求。對于人口較少的家庭，這套四居室可以設計出書房、娛樂室、雙主臥等功能空間，滿足更加多元化的生活方式。

原鄉阿那亞，承德小箱根，熱河溫泉里的療養故事

久居大城市的忙碌與喧囂之中，又值疫情封鎖去看世界的線路選擇，您是不是壓抑許久，特別渴望來一場說走就走的遠行？不用預定機票酒店旅游團，不用核查民宿安全衛生條件，不用長途跋涉周轉顛簸。開車自駕，聽著音樂唱著歌，帶上行李與親愛的人，方向和方向盤由您掌控。從北京出發，一路北上，介于避暑山莊與木蘭圍場之間，有個詩情畫意的好地方。隆化縣七家鎮里最富裕的溫泉村，熱河皇家溫泉康養小鎮，那是滾滾紅塵外另一個清幽世界。而移步之后到達之處，可以不是夢，而是屬于您的70年產權商品房住所。這，夢幻得仿佛不切實際。熱河皇家溫泉康養度假區，北緯41度，海拔800米，青山森林覆蓋率89%，負氧離子常年10000+，PM2.5月均值0.034，遠超6級標準，專家譽為京畿綠色之肺。京津冀重要生態屏障水資源涵養地，農夫山泉源頭地。小鎮總投資高達200億，規劃景區面積約100多平方公里，為國際5A級標準景區，國內一流森林溫泉康養勝地。萬壽菊盛開的藥田花海如唯美童話，更大亮點是有中國3000處溫泉中最著名的前100個溫泉之一，出水水溫度高達98.6度，而我們平時接觸到的城市溫泉溫度不過四五十度。熱河溫泉含有46種礦物質，其中偏硅酸含量世界第一。溫泉村的居民將當地寶貴的溫泉資源供奉為神泉，百姓鐘愛，皇家也慕名而來?？滴蹙糯蜗麻?，御筆親賜“浴佛泉”，這是為何將熱河被稱皇家溫泉的由來。居住在熱河溫泉里，同區域內必去之地肯定離不開國家1號風景大道，以及匯聚全球設計師精心打造的世界級風景區網紅建筑群，隱爐山房，溪谷餐廳，阿麗拉酒店，柴米多農場，森之谷溫泉，和名人圈層倍加賞識的天空院子。如今，熱河又稱京北阿那亞，承德小箱根，吸引著一批文藝大咖和養生人士。熱河溫泉康養小鎮周邊成熟發展的整體文旅風景區板塊已成規模，中國草莓谷，億福農業觀光園，花田卡丁車，黑熊谷國家森林公園，塞罕壩國家森林公園，楓水滿鄉驛站，敖包山景區，茅荊壩國家森林公園，武烈河源頭，處處都是充滿浪漫文藝氣息的網紅景點打卡之地。比如大家熟悉的承德避暑山莊，建于1703年，作為世界文化遺產、國家5A級旅游景區、全國重點文物保護單位、中國四大名園之一，是清代皇帝夏天避暑和處理政務的場所。在此必須提到的是，距離北京460千米的河北塞罕壩國家森林公園，平均海拔1500米，位于承德市圍場縣北部，是清代皇家獵苑木蘭圍場的一部分，總面積200.29平方千米。有自生維管植物81科、312屬、659種，獸類11科，25種；鳥類27科，88種。山地高原交相呼應，丘陵曼甸連綿起伏，森林草原交錯相連。春日踏青采風，夏季避暑納涼，秋天果蔬采摘，寒冬滑雪泡湯，一年四季365天，無論何時，皆是風景。近年來，河北省承德市順應綠色發展思想，弘揚塞罕壩精神，謀劃確立了三區一城的發展定位，堅持走生態優先、綠色發展之路。在加大對此板塊建設資金投入、優化經濟結構，全面推動生態旅游規劃下，熱河皇家溫泉康養度假區，承德乃至京津冀都市圈發展未來可期。生活又遠不止由詩與遠方的文藝情懷組成，房價之外從獨家選房模型角度來深度分析，為什么可以將熱河溫泉里作為家庭第N套房產配置產品的理由。首先，家庭購房，什么樣的房產類型可以選？全國范圍內看，能納入配置計劃的項目必須是70年產權的純住宅，那么購房資質就是需要最先考慮的問題?？茖W分析，理性選擇，房價之外對您說，如果您此時擁有首套或者二套購房資格，那么請先在您長期居住發展的區域或者一線城市進行規劃。如果您的家庭已經擁有北京或全國兩套及以上的房產，且有一定數量的閑置資金，還有每年定期休閑度假養生放松的生活習慣，那么可以考慮入手70年產權卻不限購的標的，熱河溫泉里就是這樣一款產品。張先生，40歲，北京上班族，夫妻名下在北京已有市中心學區房和品質大平層共兩套，海南和重慶分別已有配置。年收入150萬，每年年假20天，休假期間攜同家人外出旅行，疫情期間全職太太和剛滿一歲的孩子想找個山清水秀的地方做短住居所。針對張先生家庭的需求，將熱河溫泉里列為家庭第五套房產就較為適合。其次，房住不炒，建議您所購置的每一處房產，都能真正實現居住功能。也就是說，如果您和家人每年喜好黃金周度假，或者屬于soho一族，有意愿在原鄉環境享受天然氧吧和溫泉理療，愿意住，能去住，是重要前提。李老先生，65歲，已退休，北京三甲醫院前知名醫生，和老伴兒有充足時間安排晚年生活，在成為熱河溫泉里首批業主享受健康療養的同時，還在熱河溫泉里健康管理中心接任了坐診專家的穩定工作，生活一下變得充實而有樂趣?；仞伾鐣?，創造價值，傳播大愛，也關愛自己。第三，熱河溫泉里的一大特色還在于，不僅您作為業主能自住，在您暫時不住的日子里，還可以選擇溫泉里物業管理中心進行高端托管定制出租服務，享受收益，杜絕空置。我們來細細的算一筆賬，托管運營投資回報率約為10.7%，計算明細如下圖。楊小姐，25歲，電臺主播，潮流明星，追求品味，個性文藝。一年能有四分之一的時間在熱河高山、溪谷、森林、溫泉、河流、草原、濕地等原生生態圈拍攝節目，與時尚圈紅人朋友交流聚會與休閑小住。另外的四分之三時間，將房屋委托物業出租，租金養房，逍遙自在。房價之外的老粉朋友都知道，房產配置的三原則是可居住，可出售，可出租。想住就能住，想租也好租，想賣有收益，這樣的房子才是值得入手的標的。第四，房價之外，生活之內，房價以外的附加價值往往才是最珍貴的。溫泉療養有益健康，溫泉療養的好處是對皮膚病、風濕病、骨痛病、肥胖癥、運動系統、神經系統疾?。ㄉ窠洆p傷、神經炎等），早期輕度心血管系統疾病等都有顯著療效。王奶奶，70歲，早年在東北插隊落下嚴重風濕病，王奶奶渴望找到一處改善生活質量的療養型小區，并且能夠配備O2O模式365天24小時呼叫中心服務，常備直通車及緊急救援服務。到了周末假期，兒女們也能輪流前來看望，真有必要回京看病，物業管家則依據高端看護套餐服務及時協助安排三甲醫院就醫綠色通道。千金買房，萬金擇鄰。任何一個小區，業主構成群體是日后居住感受和未來穩定保障的基礎。關注健康養生的老年人，喜好原鄉風情的藝術家，重視休閑度假的城市家庭，以及認可文旅價值的旅游達人。熱河溫泉里首期開盤產品以58.5平米的一居室和79.8平米兩居室為主打，雖是小戶型，卻有超大面寬方正格局，功能分區實用完善，家家都朝陽，戶戶通溫泉。這里特別提示，給您精心打造的可不是普通浴缸，每家每戶都有超大奢華衛生間，超大溫泉專用洗浴池。全家享受私家溫泉的同時，對望山谷，傾聽鳥鳴，別有意境。介紹完戶型與品質，必須提到的是，小區整體全屋精裝修，省去您買房之后入住之前所有耗費時間精力的麻煩事。全屋精裝的概念是，送硬裝，送軟裝，送家電，細節用心，甚至包括房間里的窗簾與床單可以毫不夸張的說，樣板間里的一切物品均是肉眼可見皆為交付標準，實現真正意義上的拎包入住。綜上所述，這樣一款高端文旅產業到底價格幾何呢？灤平板塊、承德板塊同類型物業，緊鄰項目的其他樓盤銷售價格在15000-27000元/㎡，而熱河溫泉里首期洋房的銷售價格9500元/㎡左右?？們r50萬起，首付20萬起，月供兩三千元，讓崇尚詩情畫意追求心靈的您輕松無壓力擁有?？們r50萬換取的全新生活方式，等同于北京一個次新小區的車庫的價格。另外，熟悉環球旅行的朋友很多人了解住宿運營唯一的上市企業寓米，以及領先的不動產管理綜合服務商四海友家，全球300+門店。一旦您成為熱河溫泉里的業主，可以全球范圍內針對寓米房產進行免費交換入住服務。這也意味著，今后的小區里的住戶，還有可能是友養健康中醫研究院康復、療養客戶和挪個窩800萬中老年旅居養生客戶，以及攜程網、同程網、美團、途家網、愛彼迎等主流客源平臺的旅游愛好者，聯同寓米、四海友家900萬全國會員。未來的熱河溫泉里，每天都將上演精彩紛呈又充滿真情溫度的浪漫故事。這些故事里，或許有你，或許有我，有我們共同創造與體會著的對于美好生活方式的追求與向往。

精質Lifestyle,如何打造燃爆新生代的生活主場?

“在滿足我性能要求且不超出預算的產品里，選性價比更高的?！?當90后為代表的新生代逐漸踏入而立之年，他們不僅是職場的生力軍，更放出自己的聲量，影響著消費市場。 與前輩們不同，新生代青年與生俱來便是一個豐富多彩的物質世界，他們獨特的生活理念和個性主張撩動著商業社會，在奔涌的消費浪潮中，后浪推著前浪走，青年推著時代走，新生代嶄露頭角，成為促動各行各業模式躍遷的新興力量。 他們樂于享受生活的美好，追求精致、有溫度的事物，但又絕不會為此付出超出預期的成本，不管這個成本是金錢還是時間，也正是因此，他們對居所的地段位置有著嚴苛的要求。 車程半小時，是他們所能忍受的較長通勤時間，與此同時，還能覆蓋商場、影院、咖啡廳、醫院、學校等一切與生活有關的場所，才是較理想的城市生活半徑。 他們注重內心的感受，追求不一樣的體驗，但又渴望獲得情感上的共鳴，對鄰里圈層有著較高的期待。 他們會透支消費，將房貸視為打拼奮斗的內驅力，但他們又不希望被過高的房價綁架，從而影響到生活的品質。性價比，是他們大到購房置業，小到一杯奶茶的選擇關鍵。 如果給新生代青年的消費觀一個定義，我想應該是「精質」，既追求精神上的滿足，又對品質的進階充滿熱望。環顧北京，與新生代生活標準較為契合的區域，非亦莊莫屬。 1 亦莊是大興較早，也是發展較堅實的國家級產業園區，匯聚全球40多個國家和地區的企業2.6萬多家，其中僅世界五百強就超過90家，包括沃爾瑪、奔馳、GE(美國通用)、拜耳(醫藥)、ABB、殼牌、華為、京東、京東方、小米等全球名企均擇址亦莊，為新生代們提供了高起點的職場發展機會。 目前，亦莊已經形成產業集群化發展的良好態勢，在高端汽車和產業互聯網2個千億級產業集群基礎上，未來還將在信息技術、生物技術和大健康、機器人和智能制造、新能源智能汽車領域發展千億級產業。 2019年，亦莊開發區地區生產總值1932.8億元，僅排在東西朝海之后，位居北京前五，在這塊土地上，每一平方米所創造的價值都不可估量。 然而，目前亦莊的房價水平，顯然遠低于經濟高速增長背景下的城市價值。未來，作為北京承載科技創新定位的“三城一區”之一，亦莊強勁的產業發展勢頭，精英人群的大量匯聚，更將賦予房價堅實的增長動力。 2 亦莊的產業升級形成了強大的消費需求支撐，隨著沃爾瑪、力寶華聯、城鄉世紀和大族廣場等一系列Shopping Mall的進駐，亦莊商圈日臻成熟，成為北京外圍城區大型商業較集中發達的區域。 漫步亦莊，山姆會員店、京東7FRESH、阿里的盒馬鮮生、BHG等高端精品超市一應俱全，為新生代們帶來同步全球的國際化生活方式。 在教育資源上，坐擁名校的亦莊，解決了新生代們的后顧之憂。2005年成立的中芯學校滿足從幼兒園到高中的完整教育，特色高中采用美國Common Core和AP課程，為“青二代”打開通往世界的大門。源自香港逾80年國際教育經驗的耀華國際教育學校，采用獨特的中外方雙校長管理及雙教師合作教學模式，融匯東西方教育精髓，讓“青二代”得以在任何一學段銜接世界各地的學校。 亦莊坐擁城市繁華的同時，還是北京城南綠化率較高的生態宜居區域。南海子、涼水河、馬駒橋濕地公園、通明湖四大濕地公園齊聚，是新生代們周末閑暇時光呼朋喚友的好去處。 3 品牌房企看好亦莊發展，紛紛拿地搶駐，目前已聚集了萬科、融創、保利、金融街、首開、遠洋等一眾大牌開發商，這片活力新城的房地產市場因此格外熱鬧。 2019年，亦莊共成交3354套商品住宅，以北京0.35%的土地，占得9.2%的樓市份額，亦莊之火熱，由此可見一斑。 而眾多新生代擇居亦莊，更因為這里是北京住宅產品創新的“實驗田”，人居品質的提升的“發源地”。無論是90平米南向三面寬的三居，還是做到270度采光觀景的客廳轉角飄窗，大亦莊板塊均率先引領樓市人居迭代，高品質的產品力成為吸引新生代置業的利器。 近日，由金融街、首開、通投三家大牌國企央企聯合打造的金悅郡亮相市場。金悅郡引領性地提出“精質共悅住區”的理念，八大精質生活體系的構建，讓金悅郡從產品品質到社區氛圍，全面契合北京新生代青年的生活品質和精神訴求，是北京較具“青和力”的地產項目。 金悅郡規劃為洋房和小高層，簡約大都會風格的建筑錯落有致，成就亦莊較美的城市天際線。宅間的社區園林功能豐富，全齡兒童樂園、多功能活動場地、戶外健身場所、鄰里交流空間、靜享休憩花園，半開放式的空間規劃，承載著會客、社交、休憩、娛樂觀賞等更多樂趣，有機銜接居住空間與自然空間，讓家呈現生活的溫度。 龍貓主題的兒童場地設計稻田尋蹤、山丘探險、貓尾巴奇幻之旅等景觀組團，為年輕父母們創造與孩子一起學習、探險、運動、游戲的娛樂場。 運動場地則是新生代的活力主場，金悅郡以850米的健身步道為紐帶，串聯健身場所，讓熱愛運動的年輕人在茵茵綠意中慢跑，呼吸空氣中的鮮氧，卸去工作的繁忙與疲憊，回歸樂活健康的生活方式。 在寸土寸金的北京，買到利用率高的實用戶型絕對是性價比之選。金悅郡規劃了四種戶型，由約72平米兩居、約87平米三居，到約113平米三居，合理的功能分區實現生活舒適度的較大化，用有限的空間創造無限的生活延展。 約72平米兩居南北通透，雙臥分區各享私密，衛生間干濕分離，有效提升空間的復合利用率。 約87平米三居共設計兩種戶型，均可堪稱“網紅”戶型典范。 其中B戶型的客廳采用270度的超大窗景設計，極具視覺震撼。采光面超過7米的巨幕寬廳，無論是宴請親朋還是開個party都游刃有余，對于有孩子的家庭更是珍貴的“兒童樂園”，采光和尺度的皆得為一成不變的空間帶來無窮的可塑性與生命的靈動，讓居住空間溫情氤氳。 C戶型的面積同樣約為87平米三居，實現9.4米的南向超大面寬，南向客廳和雙臥室的大面積飄窗，藏納四季風光，讓景觀視野得到較大化延展。主臥配備獨立衛生間，次臥與次衛相連，帶來雙主臥的居住效果。 約113平米的四居采用標準的“四葉草”式設計，讓每個臥室在擁有較佳采光通風的同時，還讓每個家庭成員都擁有了自己的專屬領地。充滿儀式感的玄關，與餐客廚一體的開敞空間相連，U型廚房三面都是動線流暢的操作臺，讓烹飪成為一場愉悅的美食狂歡。 由此可見，金悅郡為新生代青年打造的精質共悅住區，兼容精致生活與精質住區，將為亦莊區域帶來一次全方位的“生活煥新”。社區內配套建設約2300平米商業和約4000平米幼兒園，而在社區之外，金悅郡共享亦莊繁華，更以“兩橫五縱四軌道”的多維交通輕松暢達全城。 當下的新生代青年們，主張個性與創新，勇于迎接挑戰，面對潮流的沖擊，他們依然堅守自己的生活態度。 金悅郡，正是為不甘平凡的新生代們，定制的全新生活場。這里既有璀璨的都市霓虹，也有美不勝收的自然景致，既能安放一家人的幸福生活，又可擁有獨屬自己的生活樂趣。超前的規劃與細致的考量，將人們的生活體驗與精神體驗完美糅合，讓金悅郡成為美好生活的N種演繹。聲明：觀點僅代表作者本人，不代表本站立場。

限競房正式進入賣方市場

這段時間聽到最多的兩個消息，都和限競房有關。其一，是位于海淀北安河的京投發展嵐山，該項目2020年年底首次開盤，6個月的時間，1300多套房源，在“鎖區”購買的情況下，于6月初告罄了。其二，是盤桓已久的天恒學院里終于明確會公開銷售了，然而曙光乍現之后，買房人的機會依然渺茫。整個項目大概238套房源，刨去自持和回遷，可售房源不足140套。項目限均價8.5萬/平米，旁邊的老破小都10萬以上了。從2017年拿地到現在每年都有動靜，最后卻都不了了之。兩個樓盤直指北京限競房兩大現狀：已經入市的限競房正在偷偷的加速去化，而尚未入市的限競房，不僅數量極少，而且很多都是搶不到的好項目。誰也想不到，限競房的末班車來得如此之快。01市場的快速去化，猛推了一把限競房的腰。6個月之前，限競房的庫存還在3萬多套徘徊，然而截止今年5月底，限競房庫存數字驟然降低至：22365套，刷新了1年以來的新低。按照正常的銷售均速計算，這個庫存量僅需7.9個月便會被市場消化殆盡。這種快速去化，不僅僅反應在熱銷的限競房中，以往滯銷的限競房也開始加速去化了。最典型的是曾經的亦莊河西區，曾經的限競房紅海，庫存高，去化慢，折扣多。然而前幾天一線粉絲發來的最新消息是：無房可買。再比如這兩年一直低調的金辰府，因為進場慢半拍，趕上了昌平限競房的高庫存期，再加上不臨鐵，沒有交通優勢，所以，雖然與萬橡悅府、未來金茂府等項目同一批入市，去化速度卻著實一般。在前兩個項目已經售罄之后，金辰府依然苦苦掙扎的去化一線。但是，這幾個月形式開始悄然變化。5月份，項目網簽90套房，共計4.02億元；4月份網簽112套房，共計4.49億元；3月份網簽82套房，共計3.57億元。三個月的時間，網簽金額達到了12.08億元。2020年全年，金辰府的網簽數據也只有18個億。造成這種現象的原因，與上半年新房供應減少以及地價上漲不無關系。供求決定價格，地價助推房價，對于失去等待耐心，同時焦慮地價上漲的買房人而言，不完美但性價比日益凸顯的限競房，成了此時最合適的選擇。02庫存減少之外，還有一個風向標，那就是尚未入市的限競房地塊也在減少。2017年至今，北京累計供應了110宗限競房項目，其中已經入市的是103宗，約1200萬平米。還未入市的限競房項目：7宗地，41萬方，約4500套房源。大約北京1個月新房的網簽量。1、這7宗地塊中，天恒學院里以及永定府可以忽略不計，先不說入市遙遙無期，即便開賣不出意外也是秒光，一般人基本搶不到。2、華樾國際·領尚預計7月份開盤，整體738套房源，主力戶型是98-145平的三至四居，均價7.1萬/平米。此外，這個項目還有100套75平米兩居，也是屬于搶不到的存在。5月份，華樾國際隔壁又推出了一塊宅地，售價8萬/平，被中冶拿下，純商品房帶有10000平公租房。這塊地的出現，將華樾國際領尚的價格襯托的很是美麗。所以，一旦入市，這又是一個不愁賣的項目。3、中公教育沙河地塊，也存在買不到的潛在風險，畢竟可售住宅只有4萬平米，一般人，基本碰不到。最大的可能是成為企業員工的“福利房”。4、房山的眾美地塊，拿地至今已經快4個年頭了，但是開發商似乎并不著急，絲毫沒有入市的動作。仔細盤一下，也確實沒有著急的必要?？墒圩≌糠种挥?600來平米，滿打滿算40來套，遠遠無法解渴。5、至于門頭溝遲遲未入市的項目，太過神秘，幫主也未了解到過多信息。這么一圈盤下來，還沒入市的限競房，我們可以期待的只剩下一個：華樾國際·領尚。限競房短期同質同戶型同價格同區域的井噴，形成市場開發商戶型的定價踩踏，是過去北京房價能降低的最核心原因。但如今隨著限競房的去化，這種產物在抑制北京新房價格方面的作為已經越來越低。限競房末班車這個口號，媒體已經喊了整整一年，如今，末班車真的來了。限競房，從買房市場開始轉為了賣方市場。

當聽說卓越要退地之時 還有人依然看好金盞中海首開拾光里

2021年5月，當備受關注的北京首次集中土拍終于暫告一段落之時，那姍姍推遲的兩天時間里，北京共出讓30宗地塊，房價之外在土拍現場全程見證50多家房企參與爭奪，最終北京財政賬戶成功到賬1110億元。相比于北京開搶之前杭州、廣州、重慶等城市的土拍，北京拍地的節奏和結果，堪稱是全國房住不炒的引領者。但在那場土拍中，一直被業界寄予厚望的中海鎩羽而歸。眾所周知，過去三年，中海一直是北京拿地權益金額的大哥。與此同時，在銷售市場上，中海操盤的項目也遍布京城。其中中海寰宇天下連續兩年銷售破百億，蟬聯北京單盤銷售冠軍。然而當場最大黑馬竟然是迄今為止還沒有上市的深圳寫字樓大王卓越。卓越在那兩天，跑馬圈地，風光無限，豪擲187億元，成功圈下4宗地。隨后便有市場傳聞說，卓越的一擲千金讓公司資金出現了問題，卓越要退地，引發房產圈比娛樂板塊還要熱鬧的吃瓜不斷。在那場土拍中，卓越一共拿了四宗地，其中一宗是朝陽金盞小店村3005-02地塊，屬于共產商品房。卓越以39.27億元+13%政府持有拿下，樓面價52988元／平方米。據土地出讓條件顯示，該地塊整體建筑規模74111平方米，容積率1.3，控高18米，房價上限7.6萬/平方米，政府共產份額13%，最終售價6.6萬/平方米。與此同時，另一宗朝陽金盞小店村3005-08地塊被融創以26.83億元+15%政府持有競得。樓面價5.3億元／平方米。地塊整體建筑規模50639平方米，容積率1.3，控高18米，房價上限7.6萬/平方米。也是共有商品房，最終售價6.46萬/平方米，拿地成本略高。簡言之，這兩宗地身價上漲，苦了開發商，甜了購房者。接下來，卓越和融創如何操盤的事，大家都知道了。房價之外幾乎每周都去踩盤那兩宗地塊旁邊的中海首開拾光里。據說，土拍之后，中海很是高興，因為中海首開拾光里依舊是朝陽近五年來唯一純商品房了。中海首開拾光里位于朝陽金盞鄉，項目全新售樓處在5月中旬開始啟用，樣板間正式對外開放的第一天，房價之外特意去做了現場報道。走進中海首開拾光里全新售樓處的朋友們都已發現，內部竟然是一個圖書館。全新的售樓處將會持續保留，最終成為日后業主們的專屬圖書館，為業主群體提供美好的閱讀公共空間。接下來，房價之外將詳細跟大家說說樓盤。重點一：朝陽唯一純改善商品房中海首開拾光里是2020年朝陽唯一的純商品房改善項目，對準中產，結合市場最受歡迎的面積段和價格段，主打140-240平方米的疊拼產品，總價定在1000-1500萬之間，2023年7月精裝修交房，精裝修標準可參考中海甲叁號院。整個項目共規劃了30棟樓，726戶，分兩期開發，樓棟高度在4-6層，于2020年12月份首期開盤。當時一期開盤的時候，15分鐘賣了188套，共計20億元人民幣，讓人不得不感嘆中海在北京市場的實力。目前項目一期基本已經售罄，二期也在2021年初開盤。上疊戶型較少，是一期開盤銷售情況里表現最好的，大概一分鐘就賣完了。近期曝光的二期A戶型是現在最大的戶型，上、下各兩層，總共四層，分兩個房本。面積在220平方米到246平方米之間，贈送面積約100平米。實際使用面積在380平方米到400平方米，總價在1500萬左右。在實地踩盤的過程中，房價之外將周邊樓盤逐個盤點。附近的別墅豪宅有，遠洋lavie、財富公館、大湖山莊、九章別墅、晴翠園，基本都是1000-1500平方米以上、單套總價5000萬到2億的純粹獨棟別墅社區。王菲就住在隔壁晴翠園，章子怡和汪峰住在項目西邊的九章別墅，趙薇住在項目北邊的財富公館。實話實說，住在高端別墅區里，和明星富人為鄰，感覺有些奇妙。重點二：北京第二個三里屯中海首開拾光里位于朝陽區東北五環，從區域前景來看，隨著北京自貿區的橫空出世，身處國際商務服務片區核心區的金盞吸金無數，前途已有背書。南側毗鄰北京金盞自貿區，東側緊鄰溫榆河原生老河灣，西聯望京商務區，北通首都機場，就近東北部工作通勤經常的商務人士。周末休閑就近生態環境，隨著金盞自貿區的發展計劃，長期來看，日后有望帶給周邊天翻地覆的變化。加速第四使館區的落地，是未來值得期待的價值?？偠灾?，相對今天，明天只會更好。金盞自貿區的規劃中包括了探索打造退稅、免稅特色消費中心，建設進口商品免稅商業區和特色產品的離境退稅商業區，實現體驗、消費、貿易等功能。能否打造成第二個三里屯，營造時尚、活力、具有國際化特色的高品質街區環境，時尚網紅們又雙叒叕的新打卡地，拭目以待吧。區域規劃了兩橫兩縱快速路和高速公路，將建設6條軌道交通，快速通達，暢連北京。從發展眼光來看，未來30分鐘到達北京8大核心商圈；5分鐘內開車到奧萊，隨便買買買；15分鐘到首都國際機場，出差倒是方便；20分鐘到達北京副中心；25分鐘內抵達望京、國貿、三里屯，適合年輕白領提升生活幸福指數。如果選擇地鐵出行的話，目前3號線，12號線正在建設中。距離最近的3號線4公里左右，對于習慣地鐵通勤需求的朋友們來說，確實算個硬傷。重點三：國際化生活配套區域說完來看看周邊的生活配套，藝術館、博物館，新派文化氣息濃厚。項目周邊還是北京唯一馬術、高爾夫、賽車三大貴族競技運動集聚地，精彩炫酷的生活方式近在咫尺。當然，離賽車道太近的噪音問題不容忽視，房姐實地親測，飆車飄移偶爾體驗倒也刺激，如果住著別墅日日感受的話，需要有顆強大的小心臟啊。教育配套方面，周邊17所國際學校，北京70%的國際教育資源主要聚集于此，可以戲稱為國際教育的“學區房”。17所學校分別是，北京京西學校、北京順義國際學校（ISB）、北京蒙臺梭利國際學校、青苗國際雙語學校、北京德威英國國際學校、北京法國國際學校、澳際國際學校、北京哈羅英國學校、北京市鼎石學校等。醫療配套方面，地壇醫院、空港醫院、望京醫院等。生態環境就不用多說了，原生態，假若您喜歡的話。除此之外，項目自身南地塊將建設2500平米文化服務中心，9000平米商業，4000平米幼兒園，社區綜合商業、健身設施、兒童游樂場、夜光跑道、拾光方所、泛會所等等。足不出戶就能讓業主享受品質服務，畢竟物業費也不算便宜?？傊?，朝陽那地界的國際化生活配套資源，就看是否符合您的需求與要求了。目前來看，項目周邊的日常生活設施有待完善，比如房價之外腳步丈量深度采訪了金盞鄉小店村，拆不走，走不動，與時尚樓盤產生強烈視覺對沖，風土人情別有一番風貌。所以朋友們，房價之外對您說，踩盤還需結合自身實際情況權衡利弊慎重考慮再做選擇。最后，房價之外祝大家都能買到符合自身理想預期的好房子。而什么叫心滿意足的房子呢？未必十全十美，預算與需求匹配得上的，就是屬于您的那套好房子。如果您在選房之路上有任何相關問題，或者想要針對某個樓盤客觀評判科學分析，歡迎互動評論，房價之外帶您看房評房選房收房全程陪同到底。在北京，買好房，房價之外幫您忙，讓靠譜本地人協助您，保駕護航。

金輝集團38億ABS贖回后重新申報 融資成本有望進一步降低

上海證券交易所債券項目信息平臺于5月18日披露新一批的項目情況，其中名為“中金-金輝-北京金輝大廈資產支持專項計劃”的ABS項目狀態顯示為“已受理”。據了解，這也是金輝大廈資產在2018年首次成功發行ABS之后的再次申請發行。于2021年5月17日，招商證券資產管理有限公司發布了2018年金輝大廈ABS債券的贖回公告。近半年來，隨著金輝控股在香港聯交所的上市成功，以及各大評級機構陸續調升金輝的評級，如此次金輝大廈ABS項目獲得上交所批復通過并成功發行，有望實現融資成本的下降。這也是金輝控股在上市之后致力于推進的財務目標之一。根據上交所披露的信息，該筆債券擬發行金額為38億元人民幣，原始權益人為北京居業房地產咨詢有限公司，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司。這并不是金輝大廈的第一次ABS融資。早在2018年9月時，“招商創融-民生匯富-金輝大廈資產支持專項計劃”便順利發行成功，總規模達32億元，其中優先級30億元人民幣的票面利率為6%。相較上次發行，此次金輝大廈ABS的總額度增長了6億元人民幣，而從原始權益人及其母公司金輝集團近半年的走勢來看，如獲通過發行成功，預期票面利率會較上期的6%進一步降低。自2020年10月底完成香港上市主體金輝控股(集團)有限公司（以下簡稱金輝控股，09993.HK）IPO以來，金輝集團聚焦資金使用效率和效益，以“現金流和利潤”為管理導向，堅持強化財務的安全性，保持流動性的充裕，進一步創新融資模式、拓寬融資渠道，繼續提升信用評級并進一步降低融資成本。上市后，金輝不僅于2020年底實現了“三道紅線”的綠檔，還先后獲得標普“B+”、穆迪“B1”的信用評級。除此之外，金輝還因優異的市場表現在2021年2月被新增至恒生綜合指數成分股名單中，隨后成為港股通股票，并成為成為新納入MSCI中國小型股指數成份股的企業之一。金輝大廈ABS的受理，也是金輝持續拓寬融資渠道，進一步降低融資成本的階段性成果之一。據了解，作為一種國際流行的融資性金融工具，ABS近年來在國內得到了快速發展。由于該ABS債券的發行需要以項目所擁有的資產為基礎，以項目資產可以帶來的預期收益為保證，對資產質量有較高的要求，因而對于投資者而言有較高的安全性，相較于其他融資方式對于融資方而言也能起到降低融資成本，拓寬融資渠道的作用。而作為金輝集團的優質資產，位于北京望京地區的金輝大廈吸引了包括阿里等知名科技公司、金融機構在內的企業入駐，入駐500強企業占比50%。其穩定的租金收益也成為此次ABS發行的重要保障。

外聯出國：日本超泰國上熱搜第一，全因中國人愛買房！

對于國內比較保守的投資者來說，在進行海外投資的過程中，大家更傾向于選擇風險系數更低、保值增值屬性更佳的項目，比如房產投資就深得中國投資者的青睞。今天，外聯出國就為大家深度剖析日本房產的魅力所在。世界房產市場停滯 日本卻獨樹一幟2020年，在新冠疫情的影響下，世界房地產交易基本停滯，但在這樣的背景下，日本房地產卻顯得尤其活躍?！?021年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出：在全球投資者都轉向安全資產以躲避風險的大背景下，日本市場已成為投資者們的首選地。2020年前9個月亞太地區多國市場出現的交易量大幅下滑的現象，在日本市場卻沒有出現。日本市場擁有成熟與流動性兼備的核心資產，擁有現金流充裕的租戶，以及對外貿依賴程度相對較低的成熟的國內市場。加之因為距離中國較近，且房產擁有永久產權，所以日本成為很多國人選擇房產投資的理想目的地。日本代替泰國 成國人海外地產搜索熱度Top1今年以來，受疫情影響國際航班大面積取消，海外旅行基本停滯，國內居民出國熱情大幅減退，華人在海外購置房產的熱情受到前所未有的沖擊。在此背景下，日本代替泰國成為2020 年海外地產搜索熱度冠軍國，搜索量超過排名第二的泰國 18%。日本房產最受國人關注的城市是大阪，其次是東京，兩市搜索量合計占全日本搜索量的 50%。前不久，日本不動產經濟研究所宣布，2020年東京首都圈，推出的新建公寓平均成交價為6084萬日元， 是日本房地產歷史的第二高水平，創下了30年來的最高值。不僅新房漲，二手房也開始漲。隨便查了幾個區的地價增長情況，如下圖：大阪房產租金回報率名列世界前茅2021年，大部分黃金地段或者具有可預見的長期穩定收益的房源表面回報率甚至很難達到5%，不過，從2004年-2019年間，日本房產基本維持在5%以上。值得一提是，目前大阪是唯一可以大規模申請到365天經營民宿的特殊地區，投資回報率均在6%左右。大阪有充足的政策紅利，足以支撐未來的市場。疫情來臨之前，大阪游客增長率世界第一，也是日本海外游客數量最多的一個城市，還有廢除賭場禁令、2025年萬博會開幕等政策利好。大阪地價漲幅近兩年，日元兌人民幣匯率一降再降，今年以來基本上延續了去年下半年的行情走勢，日元匯率持續下調，促使人民幣兌日元匯率中間價多次上調，同時創下2年多新高。也就是說，現在去日本買房相當于在去年的基礎上直接打9折！投資日本大阪不可錯過以上種種數據都表明，日本房產正在火熱升溫。大阪作為日本唯一一個可以全年365天合法運營民宿的特區，比東京更具高增值潛力、高運營收益的優勢，日本房產投資，大阪是不可錯過的一站！可以預見的是，未來30年可能都是日本大阪的黃金投資時期，因為未來將有多個大型項目落成，將為當地吸引全球游客慕名而來，為當地房產及租賃市場帶來巨大活力！2021年大阪中之島美術館建成2022-2023年大阪府升級大阪都投票2022年新今宮星野綜合度假村2023年關西機場大型綜合措施2024年IR都城綜合娛樂體2024年梅田2期綜合項目2024年大阪夢洲車站綜合體2025年大阪世博會2031年浪速筋線開始運營隨著疫情的緩和日本國內全民疫苗接種的推進，作為日本第二大旅游城市大阪將迎來大量游客，民宿行業即將迎來一波兒高峰！所以，現在就是提前低價布局大阪的好時機！為了幫助您增強抵抗投資風險、抓住更多機遇，合理地進行全球資產配置?？疾毂姸囗椖恐?，外聯出國為大家推薦投資性價比非常高的大阪核心區域稀缺全新現房項目——TOYOTOMI STAY Premium難波櫻川Ⅲ。地址：大阪府大阪市浪速區鹽草3丁目建筑構造：RC造 地上15層建總房間數：84套*包租凈回報6% 永久產權*符合相應條件還可辦理日本精英管理簽證，一人申請，全家移居日本，享與日本國民同等教育、醫療、養老福利！黃金地段 交通便利JR大阪環狀「蘆原橋」站 徒步３分鐘JR大和路線 / 浪速筋線 (建造中)「JR難波」站 徒步12分鐘地下鐵御堂筋線/四橋線「大國町」站 徒步10分鐘TO 關西國際機場蘆原橋站乘坐大阪環狀線→今宮站換乘JR大和路線→新今宮站，同站換乘私鐵南海本線空港急行抵達，共計50分鐘。TO USJ國際環球影城蘆原橋站乘坐大阪環狀線→西九條站，同站換乘JR夢咲線抵達，共計21分鐘。難波元町板塊投資前景難波元町板塊年度地價走勢大阪房屋租金收益回報率位居全球一線城市排名榜首大阪-開啟未來10年經濟黃金期亞洲發達國家，未向外國投資人課重稅，吸引投資資金醫療、教育、國民福利、國民素質世界前列解決少子化現狀，放寬移民政策，大幅增加外國人赴日就業人數大阪西日本中心 物價天堂 投資移民性價比較高城市項目實景圖項目戶型圖無論是希望配置日元資產，亦或是日本良好的教育醫療福利，購買日本房產都是一個省心、安心之選！不僅可以獲得房價上漲和租金雙重收益，滿足一定條件還可以全家獲得日本永駐身份，享受日本醫療、教育、育兒、貸款等諸多福利！在購買房產的同時，滿足一定條件后，還可以進行日本身份的申請，最終獲得日本永居身份，與當地人享受同等的國民醫療、教育、養老等諸多福利，移民 投資兩不誤！

領勢而起，攜手未來 | 喆啡酒店投資品鑒會重慶站圓滿落幕

2021年5月19日，由喆啡酒店舉辦的“領勢而起，攜手未來” 投資品鑒會在重慶隆重舉行。此次品鑒會邀請到行業媒體、資深投資人共同參與，從行業、品牌和產品等多個維度，進行了深入的分享與交流?；顒蝇F場，喆啡攜全新升級的喆啡3.0、星級酒店品牌銳品ELITE與錦江酒店（中國區）旗下首個公寓品牌——憬黎TULIP LODJ共同亮相，精彩的內容分享、專業的投資建議也在現場掀起一股投資加盟的熱潮。專業解讀酒店市場，把握投資機遇正如此次品鑒會的主題——“領勢而起，攜手未來”，此次活動上，喆啡攜手次方點評在現場深入剖析了酒店市場所包含的巨大投資潛力，助力投資人把握行業發展大趨勢。截止2021年1月，全國住宿業設施總數為447,178家，其中酒店業設施279,174家，酒店業設施占我國住宿業的62%。其中，經濟型（二星級及以下）、中檔（三星級）、高檔（四星級）、豪華（五星級）分別占比82%、11%、6%和1%，我國的酒店市場仍以經濟型為主，市場結構呈現“啞鈴狀”，這預示著中端酒店依然有著巨大的發展潛力，相較于發達國家60%以上的品牌連鎖化率，我國酒店品牌化空間也值得挖掘。三大品牌厚積薄發，應時而生行穩致遠此次品鑒會上，喆啡首次攜三大品牌齊亮相。無論是升級的喆啡3.0，還是星級品牌銳品elite，亦或是剛剛發布的公寓品牌——憬黎TULIP LODJ，均獲得了在場投資人的廣泛關注與咨詢。喆啡酒店自2013年成立至今，開業門店超530家，簽約超860家，覆蓋全國200多個城市。將咖啡館文化與酒店相結合，獨創的24小時Coffee Hotel Galleria的Coffetel理念，也得到了行業的肯定與消費者的認可。沉淀多年，從1.0到3.0，喆啡不斷錘煉產品與服務，也不斷剖析消費需求，致力于為高品位商旅人士打造啡凡旅途，也傳遞一種新的生活方式。喆啡3.0把握消費主力人群的變化，在一貫的復古格調設計內，加入年輕化、多元化的元素，加強產品的體驗與代入感，為消費者提供豐富住宿體驗的同時，也創造能夠慢下來尋找內心滿足的專屬空間。無論是特色的喬伊斯書房，還是以東方列車車廂為靈感的火爐區，喆啡用鮮明的品牌調性和極具競爭力的投入產出，為消費者創造旅途中的啡凡回憶，也為投資人伙伴創造穩定收益。作為喆啡推出的星級品牌，銳品（elite）從誕生以來便備受關注，在喆啡一貫的經典復古風格基礎上，加入更具特色的黃金年代代表元素。紅酒吧、雪茄房及JAZZ BAR等9大差異化賣點為消費者創造更加個性化，藝術化的精致高品質商旅空間。其強調驚喜服務的核心理念，也為投資加盟增加了市場優勢。同樣值得一提的是，活動上還對上個月底剛剛發布的憬黎TULIP LODJ公寓品牌進行了深入解讀，法國盧浮酒店集團代表Reika女士現場致辭，分享了對憬黎未來發展的期待。作為錦江酒店（中國區）旗下首個公寓品牌，憬黎帶著來著歐洲的特色基因，在中國長租公寓市場消費升級的新機遇中，實現了品牌的本土化落地。憬黎不僅將“一體化”體驗賦予酒店式公寓客房和公共空間，更以極富創意的方式在功能和服務上將共享、私密與靈活定制化相結合，旨在為新一代的年輕探索者們提供理想的城市長居之所。投資者現身說法，專業服務加盟無憂隨著喆啡酒門店在全國遍地開花，喆啡品牌也越來越具品牌力與競爭力。此次品鑒會上，喆啡也邀約到了來自重慶的投資人代表，現場分享了與喆啡結緣的過程，也表達了對品牌、集團的信任與肯定。能深得投資人的信賴，離不開專業化的投資加盟支持。作為酒店品牌，喆啡始終與投資加盟伙伴并肩，以前沿的商業地產思維方式，結構性的賦能整個上下游產業鏈條。同時，為了更好的挖掘每一個項目的深層價值，為合作伙伴、加盟商提供專業的策劃管理和價值塑造，喆啡酒店也推出“一店一策劃”顧問式服務，解決投資加盟過程中的多個痛點，讓投資人的收益更多元，將大家的需求落到實處。重慶作為冉冉升起的新一線潛力城市，蘊含著非同凡響的發展動能。正如活動上喆啡酒店創始人&CEO許冠雄先生在發言提到的，喆啡非常重視品牌在重慶地區的發展，并將全力推動品牌在這里的扎根與發展，也希望未來能夠與深入區域協同，全面助力投資人把握酒店發展的機遇。最后，在現場嘉賓的見證下，喆啡酒店與新一批的投資人簽訂加盟合同，將現場氣氛推向高潮。此次“領勢而起，攜手未來” 投資品鑒會（重慶站）圓滿落下帷幕。投資人的積極反饋與熱烈返現，也預示著喆啡未來在西南區域的發展值得期待。

好生活·華北區域發布新模式，驅動非標大宗商品交易市場變革

陽光明媚，草木欣然，五月風光正好。5月19日，優選好生活華北區域“百城千店萬鋪 成就共享”主題活動在北京珠江中國闕營銷中心圓滿舉行。好生活華北區域攜手房產、汽車、康養、租賃、保險、金融等板塊的合作伙伴、高能合伙人，與業內媒體齊聚珠江中國闕營銷中心，深入解析優選好生活智慧交易平臺，共同分析當前市場環境下，如何通過好生活平臺，做到合伙人利益最大化?；顒蝇F場各位大咖紛紛拿出自己的經驗、見解，從不同維度出發，共同開啟非標大宗商品交易的思想盛宴。非標大宗消費品交易空間潛力無限第七次全國人口普查數據顯示，我國每10萬人中有15467人具有大學文化程度，15歲及以上人口的平均受教育年限達9.91年，與10年前比，我國人口素質顯著提升，“人才紅利”新優勢將逐步顯現，從而引導需求端結構發生重大變化。中產階級數量激增，讓傳統國人的生活重心從“工作 存錢”，轉變為“工作 存錢 消費”，非標大宗商品在中產家庭不斷升級的消費需求中蘊藏著巨大市場潛力。優選好生活作為科技互聯網領域首家非標大宗商品交易及服務平臺，從業務資源整合到服務一體化輸出，連結第三方、消費者及平臺，通過科技及AI技術為產業賦能，為新中產家庭提供一套科技 生態的多場景服務體系。消費升級 新技術賦能 驅動市場變革消費需求升級以及云計算、物聯網、大數據和人工智能等新技術的不斷成熟，給傳統和新產業帶來的了強大的推動力，也推動了非標大宗商品交易市場的變革。在本次好生活華北區域“百城千店萬鋪 成就共享”主題活動現場，好生活華北區域領導表示：“在新的市場環境下，非標大宗商品交易也迎來了新的發展，好生活作為非標賽道的先行者，必然承擔著為行業開辟新發展模式的責任?！贝舜魏蒙畎l布的“百城千店萬鋪”計劃，是優選好生活利用數字技術抓手，整合與利用信息資源，構建非標大宗商品交易的人貨場的一次升級。此外，“百城千店萬鋪”計劃，也是好生活率先于非標大宗商品的交易領域發起的共享共贏商業模式，通過傾力打造的“共享新基建”，全方位為合伙人賦能，“成就他人，也成就自己”。好生活平臺和合伙人是雙向賦能、雙向成長的，好生活為合伙人提供了絕佳的創業平臺，幫助合伙人穿透迷霧，看到商機，解決了合伙人創業的痛點，提高了合伙人創收效率。同時，合伙人的成功也加速了好生活平臺的成長?！鞍俪乔У耆f鋪”計劃，為合伙人提供保障性分利模型，在確保各級合伙人收益增長的同時，不損害他人利益。平臺一方面為合伙人提供高質量的、海量的商品貨源，另一方面，為合伙人提供精準的客源流量支持，促成合伙人交易，實現生意自動上門無憂成交，平臺傭金秒結秒付，保障合伙人和經紀人所賣即所得。百城千店萬鋪”計劃，助力合伙人完成一事一業的生意，達成一生一世的成就，讓合伙人有錢掙、輕松掙、放心掙，引領非標大宗消費品交易變革的新時代。數字化、智能化平臺經濟正加速引導非標實體未來發展活動現場，抖音平臺百萬級粉絲博主貓哥上臺向大家分享對優選好生活平臺的認識與感受。貓哥輕松活潑的語言風格，讓與會者對優選好生活平臺和“百城千店萬鋪”戰略的理解更加深入。貓哥表示：“金錢是階段的追求，但不是唯一的追求。優選好生活追求的價值觸及心靈，幫助廣大消費者、合伙人、平臺獲得成長，獲得幸福?！睌底只?、智能化平臺經濟正加速引導非標實體未來發展。從房地產行業的屬性來說，優選好生活做到了“一站式”營銷服務，VR看房、在線交易、用戶白描、在線拓客、快速結傭等多個功能，給用戶帶來了更智能、更便捷的服務體驗，切實解決房地產供應鏈上下游痛點問題，令房地產行業從傳統逐步走向“智慧時代”。作為開放型非標大宗商品交易平臺的先鋒，優選好生活深耕房產、汽車、康養、租賃、保險、金融等非標大宗商品交易板塊，致力打造多元開放的智慧服務平臺，為行業發展樹立標桿，提供新思路，引領新方向。

四環的“價值觀”： 著極四環，崛起公園住區

近日北京土地拍賣上演著熱鬧與瘋狂。然后呢？對于買房人意味著什么，那一定是要學會珍惜，尋找水漲船高下的買房機會，特別是那些生長在四環的房子，更加值得關注和擁有。為什么呢？要說都跟美有關。因為，一方面是距離產生美，另外一方面絕對是對比產生美?！氨让馈钡臋C會要不要在四環買房呢？如果你在2020年還可以稍微猶豫，那么在2021年則不應該糾結了。因為土拍之下看到的是，不斷的水漲船高，甚至說一些區域都出現了面粉高于面包的情形。大偉看樓市“一語道破天機”，對于2021年北京土地市場就有這樣的評價，一個新變化是，從未缺席的四環內地塊此次終于銷聲匿跡。過去近十年里，四環內地塊雖然相對稀缺，但每年或多或少都會“上新”，然而今年的30宗地塊里，只有衙門口地塊、王四營三雄位于五環內，其余全部位于五環外。而從地塊特點上來看，北京樓市的郊區化、豪宅外延化的大趨勢一覽無遺。面粉貴了，這29宗地起拍樓面價超過3萬元/㎡的地塊有16宗之多。簡單的說，未來入市售價將大部分集中在6萬以上。對比來看，今年土拍北京六環外地塊已經炙手可熱，未來售價已進入6萬時代，為未來房價突破8萬甚至10萬 都打開了想象空間。比如南五環外豐臺區長辛店鎮張郭莊村地塊，在經歷了110輪競價，最終首開 卓越以62億 3.25萬平公租房面積競得，房價上限6.8萬元/㎡大興舊宮鎮地塊同樣備受追捧，經過46輪競價，首開 住總以16.3億元 1.6萬㎡公租房面積競得，房價上限7萬元/㎡因此，從目前來看，南四環仍處于價值與價格雙重洼地。首開龍湖熙悅宸著以及新城熙紅印之所以備受追捧。包括兩大主要原因：四環和高性價比。其項目限價均價僅為6.44萬元，是2020年北京市場出讓的兩宗四環邊限價地。從拍地政策來看，一個不爭的事實是，做加減法將成為北京土地市場的一大特點。一方面有著“性價比紅利”的限競房地塊供應持續減少，或將成為歷史。另一方面，不限價地塊的數量持續增加，或成大勢。兩者對比產生美，價值就在其中。南四環，值不值？買房的確需要劃重點，那就是一個區域到底有沒有強大的未來做支撐。那么，對于北京的南四環而言，是否值得持續被看好呢？這是個毋庸置疑的話題，北京向南看是歷史發展的必然。北京南城緊鄰首都功能核心區，居于北京城市副中心和河北雄安新區中間，是“一核兩翼”的腹地，亦是京津冀協同發展的重要戰略門戶，其重要性不用詳述，便已一目了然。為改善南部地區發展“短板”，優化提升城市功能，已經實施三輪城南行動計劃，集中推行了一系列重大項目和支持政策，總投資超過1萬億元。此外，第三輪城南行動計劃，不僅加快基礎設施、教育醫療、生態環境建設，還在增強亦莊經濟開發區的基礎上，打造麗澤金融商務區，新機場臨空經濟區，中關村豐臺園，房山園，大興園等新的產業經濟區域?？梢哉f，北京南城，正加速崛起。南部地區與北京全市的差距、與北部地區的差距已逐步縮小。2010-2019年，城南地區GDP由2168億元增長至5481億元，城南地區GDP總量增長153%。十四五”規劃開局之年，近日第四輪“城南行動計劃”已開始審議，正預示新一輪區域利好政策正在編制中?？梢灶A見，北京南部地區發展將“全面提速”，未來逐步將南部地區打造成首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區、和諧宜居的示范區。而對于南四環而言，將在政策的引導下，成為北京下一階段的發展重點，承擔擎動北京新一輪騰飛的關鍵?？匆娚畹臉幼?如何評價房子的價值，很大程度上在于它會帶給你怎樣的生活體驗感。新城熙紅印和龍湖熙悅宸著所處的南四環西紅門板塊將很多人的夢想照進了現實。如今，該板塊已成為北京新的生態住區。項目毗鄰金融街，可以說“黃金倒三角”頂端，屬于麗澤商務區、新城南計劃發展核心區域和首都二機場輻射區的輻射范圍，占據了新北京的人才高地。而在新城熙紅印和龍湖熙悅宸著項目5公里范圍內，分布著南苑森林濕地公園、北京國際露營公園、興海公園、興華公園、海子公園、鴻坤體育公園等十余個公園，營造天然綠色氧吧。其中，南苑森林濕地公園，被稱為“南奧森”，1.6萬畝的面積，是北奧森的1.5倍，規劃三年內全部落成。公園住區，為何受到如此追捧呢？或許，從一些調查中可以找到答案。來自威斯康星-麥迪遜大學的研究人員調查詢問了2500名居民的抑郁焦慮和壓力并分析了229個社區的植被覆蓋與情緒之間的關系，結果顯示：那些居住在樹木較多地方的居民往往更快樂，而且兩者之間體現出強相關性。 幸福與居住環境關系重大，綠色空間能帶來更高水平的心理健康。公園，不僅是減壓神器，也提供了豐富娛樂活動的場所。人氣旺盛的公園，它明顯地促進了當地居民們的戶外活動，并鼓勵兒童和年輕人走出室內，離開iPad和手機，并在現實中進行交流活動。公園給孩子的成長提供了豐富的活動，也給家庭聚會提供了優良的場所。當房子和公園連接，一切美好將會發生。盡管外部已有南苑森林濕地公園，熙悅宸著、新城·熙紅印都在園林上下足了功夫。熙悅宸著，期許在社區里“造一所園子去生活?！蔽鯋傚分趦炔繄@林打造上，延承造園大師精髓，營造“九樹玖院”新京韻東方院落園林景觀，奢享約200㎡私屬度假式水岸花廳院落，龍小湖兒童樂園等院落景觀?？梢圆怀黾议T即享京城四季，院落十二時辰。約510㎡超大型龍小湖兒童活動區新城·熙紅印采用雙景觀花園規劃，項目內規劃有約4500㎡景觀花園，以一軸一環兩心多園設計規制，每一棟建筑，所觀之處，皆有風景。雙景觀花園規劃之外，項目還對園林重新設計，實現更重視人的3.0園林迭代，讓園林真正成為一種生活方式。優質生活，同樣離不開成熟而又強大的配套。無論是商業、教育、醫療、交通等方面，西紅門都在加速崛起。如果說，錯過了北京向東看的機會，那么一定不要在錯過北京向南看了。畢竟上車北京四環機會不多了，經不起一次又一次的錯過。時不我待，請珍惜和擁抱四環吧。

520為愛安家｜給奮斗的你，一個留下的理由。

“一直想在北京安個家，希望這座城市有一盞燈為我而亮?！眻D片來源于網絡職場打拼多年擠過8點鐘早高峰也見過凌晨3點鐘的燈火通明在分分秒秒中咬牙堅持卻經常忘了偶爾需要中場休息走遍東/南/西/北向決定不了棲身的朝向時常夢想著，在這個城市里，有一個屬于青春的巢。圖片來源于網絡裝得下事業，也裝得下體面裝得下生活，也裝得下情調裝得下財富，也裝得下自在裝得下夢想，更裝得下情懷保利云上，在這個陌生的城市給唯一的你，一個溫暖的家奮斗的你，是這座城市中最美的光。圖片來源于網絡520，我愛你。在這表白季，保利云上與你浪漫相約，給你幸福的最高儀式感。愛情里最浪漫的告白，是巧克力的香醇濃厚，是清涼飲品的沁入心脾......520保利云上專屬寵愛，到訪案場，甜蜜巧克力、精美咖啡現場領取品嘗，520當日認購，還可砸金蛋贏家電大獎！100%中獎率，讓驚喜層層疊加。圖片來源于網絡心動不止于浪漫，這個520，保利云上伴你度過元氣滿滿的一天！保利云上· 520為愛安家擇一城終老，遇一人白首，今年520，愛TA，就給TA一個家。以愛之名，用心相伴，讓TA義無反顧的奔向你。圖片來源于網絡花園寬境洋房 敬獻一生摯愛保利深刻洞察人居，潛心研磨，520，給摯愛的TA一個心愛的家，以85%超高得房率，雙臥朝南、三面朝陽設計打造近10米南向寬境，煥新生活方式，讓居住皆如向往?！綯HE END】【免責】1、開發公司為：“廊坊保清房地產開發有限公司”，商品房預售證：（冀固）房預售證第2021007號 ??；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；5、本資料所發布的內容為2021年5月前的信息，敬請留意最新資料；6、市政配套信息來源于網絡，僅供參考。市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料詣在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。

麗博家居心動520，我想和你定下來！

又是一年一度的520，空氣里早已彌漫著荷爾蒙的氣息，巧克力、鮮花、約會、看電影......人們用盡各種形式來證明對彼此的愛，用盡各種方式來詮釋著愛情……愛情之所以美好，是因為它能夠給心靈帶來一種幸福的安全感，而“家”的每個角落，都可以折射出長長的幸福倒影，家的每一處地方都見證著“我愛你”的時刻。這個520，麗博家居將化身神奇的魔法師，讓你的家“變”出許多快樂和幸福！味道—最溫情的暖意幸福的人，前面是山川湖海，身后是廚房與愛。而味道，永遠是最高級的告白。麗博家居《都市印象》的極簡輕奢廚房，優雅而寧靜，清晰的幾何輪廓，勾勒出整個空間的自由度和靈活性。紅黑色調的視覺效果，猶如愛情碰撞出的火花般熱烈而溫暖。在這特殊的日子里，為心愛的ta做一頓美美的大餐，誠意滿滿，絕對不輸其他任何一種愛的表達方式。廚房內，一鍋一勺間，將家的溫暖帶到倆人的生活中，內心變得柔軟，倆人感情漸漸升溫。島臺邊的互動，是生活的日常，更是“打情罵俏”的浪漫情趣。一個好用的廚房，會讓你告別手忙腳亂的樣子，利落地完成在廚房的一系列操作，簡直是自帶光芒~而后圍坐在餐桌旁做一對煙火氣十足的愛人，倒上一杯紅酒，感受這溫馨浪漫的時光。陪伴—最長情的告白從前客廳不過是一個可有可無的擺設，自從有了ta之后，休息的時候只想一起窩在客廳看電視。520，避開外面嘈雜的人群，在客廳里享受真正的“二人世界”，也是一種特殊的儀式感。麗博家居都市印象的客廳，打破了傳統對稱的設計，營造出了現代藝術的氣息。懸空的電視柜，成為了客廳最顯眼的風景線。電視柜的多功能收納，可以讓你們在日常生活里，少一些“誰收拾家”的煩惱，也避免了不必要的爭吵~電視柜下輕奢時尚的的3D霧化壁爐，躍動的火，看得見的溫暖，和ta窩在沙發上看一部久違的電影，讓這一天更加甜蜜~穿搭—搭出滿分愛意擁有一個衣帽間幾乎是所有女人的夢想，愛她，就給她定制一個衣帽間，里面的每一件衣服，都是你們愛情的見證。麗博家居《都市印象》靈活百變的衣帽間，有分明的疊衣區、懸掛區、置物區和飾物收納區，想要的衣物和裝飾一眼就能看見。雖是極簡，卻注重光與色彩的運用，冷暖兼具，雙開玻璃門、皮革等元素因其獨特的質感，由內而外散發著高級氣質。無論是一起在家宅著，還是外出約會，在衣帽間里隨心所欲搭配好自己想要的裝束，不僅讓520更有儀式感，也能創造出愛情的小驚喜。當我們每天都在為幸福打拼的同時，對家總是有著各種各樣的期待，晨起暮落時，伸出雙手就能觸摸幸福的溫度，這才是我們想要的理想家。520，來麗博家居，以愛定制幸福美滿的家，讓愛升級，讓甜蜜升溫！

A.O.史密斯AI-Link冷暖風水專業集成系統體驗館正式落戶紅星美凱龍

AI-Link專業集成系統體驗館顛覆傳統消費體驗日前，家電巨頭A.O.史密斯為中國的消費者帶來一種前所未有的消費體驗——上海首家AI-Link冷暖風水專業集成系統體驗館，正式落戶紅星美凱龍“全球家居1號店”。作為國內家居行業在營銷層面的一大創舉，這座以“潮在一起，向陽而生”為主題的智能電器生活館不僅是紅星美凱龍面向全國的一次戰略布局，而且也是像A.O.史密斯這樣的行業巨頭生動、全面展示創新實力的絕佳機會！在啟動儀式現場，A.O.史密斯集團高級副總裁兼中國公司總裁邱步先生作為唯一的品牌方嘉賓受邀致辭，他表示：紅星美凱龍將智能電器確定為集團第一戰略品類，推出“家裝、家居、家電”一體化發展模式，對A.O.史密斯AI-link智能物聯系統的新戰略有很大的推動作用，同時也構筑了智能家居的最佳體驗場景，能夠實現品牌與用戶的高頻互動。雙方進一步深度合作的成功，將依托堅持定位高端與持續創新。據邱總介紹，A.O.史密斯已在上海和鹽城的紅星美凱龍成功建設了兩家AI-Link冷暖風水專業集成系統體驗館。與傳統家居賣場的體驗館不同，它們都運用了專業的沉浸式場景讓消費者身臨其境，充分感受一站式專業服務的魅力，從而真正體驗到全屋智能家居的高品質生活體驗。盛典之后，邱總與紅星美凱龍家居集團執行總裁朱家桂先生、中國家用電器協會副理事長徐東生先生等與會嘉賓，一同來到A.O.史密斯上海首家AI-Link冷暖風水專業集成系統體驗館參觀、交流，并一同出席了揭幕剪彩儀式，現場氣氛熱烈！兩位嘉賓對A.O.史密斯打造的AI-Link冷暖風水專業集成系統體驗館及全新物聯技術贊不絕口，紛紛點贊。下午，邱總作為全屋智能舒適家居頭部品牌代表，出席了“智能電器生活潮向圓桌派”高峰論壇，與紅星美凱龍家居高管們、中國家用電器協會副理事長徐東升、奧維云網總裁郭梅德及其他智能家居品牌進行高端對話，共同探討智能家居消費的新趨勢。邱總在論壇中發表觀點：智能家居要堅持定位高端，要正確引導市場，要著眼于真正意義上的消費升級，而不是炒作概念。智能家居想要賣得貴又能賣得好，就必須要有與眾不同的價值，并且能將這些價值傳遞出去，這就離不開大力度技術創新和服務創新。我們為消費者提供的不僅僅是幾萬元的產品，更應該提供的是高端方案和優質服務。A.O.史密斯AI-Link智能物聯系統就是著力于為消費者提供設備選購、方案設計、施工、售后的全流程服務，打造“水質在線”、“安全在線”、“主動服務”等獨特應用場景，并運用持續的創新不斷滿足消費者的高端需求，并強化信任關系。未來，A.O.史密斯要與紅星美凱龍一起為廣大高端用戶做好優質服務?！罢\信，創新，盈利性增長”是A.O.史密斯147年堅守的價值觀，與商業伙伴建立深度互信關系，基于共同的理念才能實現長期發展。本次A.O.史密斯與紅星美凱龍在新起點上開展的深度合作，值得期待！

駐顏有術，這項計劃被稱為物業界“熱瑪吉”，業主直呼真香

5月17日，龍湖集團一年一度的“善居計劃”在全國范圍內正式啟動，23個城市的200余個社區以經典融合創新的服務方式，為百萬龍民持續提升居住體驗，打造龍民參與社區共建新生態。這場自下而上發起，并堅持不懈推進的“善居計劃”，在龍湖社區不斷生根、發芽，使得空間歷久彌新，并不斷煥發新生。作為龍湖集團面向廣大龍民家庭提供的專屬增值服務，“善居計劃”主要囊括“社區凍齡”、“愛家煥顏”兩大經典專項行動。其中，“社區凍齡”致力于持續優化園區生態環境，打造常住常新的戶外交互空間；“愛家煥顏”則旨在優化龍民居住感觀，提升戶內居住品質。今年，龍湖集團的“善居計劃”以“開工吧！社區顏究所”為主題，在延續“社區凍齡”、“愛家煥顏”以往經典服務之外，還新增了居家收納、寵物關懷等創新項目，致力于通過更加豐富多元的煥新服務，吸引龍民參與家園共建，推動老舊社區升級改造，持續增強龍民居住的體驗感與幸福感。經典服務傳承 幸?；蜓永m本次的“社區凍齡”行動將陸續在全國十余個城市的上百個項目展開。作為提升社區大環境的統一行動，“社區凍齡”圍繞環境美化、運動康體、便民福利、兒童關懷、園區空間五大維度，對老社區養護翻新，使得交付多年的老社區實現“逆生長”，讓龍民定格最初入住時的美好。（工作人員幫龍民打理私家花園）例如，重慶龍湖花園南苑草坪大風車是園區標志性景觀，歷經二十年歲月洗禮，為了重現龍湖老社區風采，龍湖花園將針對大風車進行結構性翻修，重溫一代人美好的居住記憶；為了讓孩子在園區內更安全地玩耍，沈陽紫都城將針對長期使用的兒童樂園地膠進行品質提升；南方氣候濕潤，無錫悠山郡會增加大型滅蚊燈以減輕可能發生的蚊蟲困擾；煙臺葡醍海灣將為疊院的消防通道增加雨棚；青島春江酈城會把龍民歸家動線的部分墻面、地面進行翻新……空間煥新不僅在園區，“愛家煥顏”還為龍民提供了入戶煥新服務。全國20個城市近200個社區的超5萬戶龍民將免費獲得空調油煙機清洗、地墊清洗、地漏疏通、私家花園打理、門窗玻璃清潔、地板保養、除菌除螨等多項便民服務。除上述常規舉措外，今年“愛家煥顏”還新增了“居家整理”、“寵物關懷”兩類項目，深入龍民生活的方方面面，解決居家生活的痛點需求。深入洞察客戶需求 關懷服務創新升級“善居計劃”在為龍民提供以往經典服務外，多城還因地制宜，根據區域特色和生活習慣的差異定制創新服務，讓龍民在入住的“乍見之歡”之后，更能在社區和家庭空間“久處不厭”，并通過參與社區共建持久保持著居住的新鮮感與幸福感。（上?！吧凭用朗鲳^”）在上海，多個社區的龍民將迎來歸家路上的別致風景——“善居美述館”，即社區提前規劃空間，對老舊墻面修整、填補、粉刷后邀請龍民共同參與空間打造，同時征集龍民作品展出，讓龍民穿越社區變成一場自然與藝術的短途旅行，每位龍民都可以成為“美好共筑的藝術家”。在廈門，部分社區將以電影為主題對園區架空層進行彩繪，屆時也會邀請龍民與外部專業畫師參與，一同繪制生活美學，共建社區美好家園。在成都、重慶等地，趁著夏天曬上一床溫暖干燥的被子已成為龍民日常的愿望，屆時，龍湖智慧服務人員將通過入戶收被、打包、晾曬、翻曬、登記、貼卡、看管、除塵等一系列標準化動作，讓龍民再次“被”感溫暖。值得一提的是，這些充滿地域特色和人文關懷的服務舉措并非一時之舉，而是龍湖智慧服務工作人員在與龍民的日常相處中，或基于細心觀察，或通過入戶訪談，或采用問卷調研等方式，基于龍民居住生活體驗的切實需求，不斷迭代服務內容，創新多種服務形式。十年“善居”守護 踐行“善待”使命與時代同頻，全面推進城鎮老舊小區改造工作，提升居住品質，推進實施城市更新行動也是“第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標”重點推進的行動。大到城市，小到社區，空間的歷久彌新已經上升到社會高度，居民的獲得感、幸福感和安全感也多緣于此。龍湖相信，空間的歷久彌新可以為龍民帶來安全感與幸福感，這也是龍湖投入大量人力、物力，堅持不斷推行“善居計劃”的初衷，這也是龍湖踐行“善待你一生”的重要體現。迄今為止，“善居計劃”已連續開展至第十年，累計投入超過1億元。十年來，被經年養護歷久彌新的社區使龍民的資產得以保值、增值；另一方面，基于對龍民需求的深度洞察以及生活方式的日常研究，龍湖也為龍民營造了善親、和諧的社區氛圍，還點燃了很多龍民參與社區共建的熱忱，讓其居住地更加安全、安心、幸福。社區常住常新、便捷生活的服務理念已經廣泛獲得龍民認可。自2009年以來，龍湖智慧服務業主滿意度已連續十二年超過90%。

北京院落生活印象，重回首開龍湖熙悅宸著這座園林里

園林不僅是植物花草的自然世界，更承載著城市特有的文化和精神。龍湖在園林打造上堅守本心，尊重城市的文化與記憶，傳承與創新中式園林的技法，28年來以一座座根植于地域與歷史，讓自然與人文融為一體的園林，贏得“園林大師”的贊譽。作為北京四環區域低密住宅產品，首開龍湖熙悅宸著在園林設計上傳承京城禮序文化，提取四合院、民居等北京獨特肌理與符號，融入園林的打造中，重拾北京四時的韻味。28載苛求精進，為園林注入文化意境從最初的“五重園林”的造園理念，再到升級為“五維園林”，龍湖以更多元互動的景觀體驗，不斷引領園林的迭代發展。在當下的居住審美需求下，園林景觀不僅是自然的美，對人文精神的理解和領悟也不可或缺。正是對城市文化精神的領會，在園林意境與文化進行植入，讓龍湖每個園林都有不一樣的生活意境。入京13年的歷程中，龍湖所建園區皆贏得市場的贊譽，從滟瀾山的五重園林到西宸原著的恭王府造園規制，再到景粼原著的“八法二十四式”，龍湖的景觀打造在業內廣受好評?；诔鞘腥宋呐c土地文脈的高度認知，首開龍湖熙悅宸著打造集美景與功能于一體的“全能園林”——“九樹玖院”新國潮東方院落，融合生態、健康、交融、人文、精筑五個維度的造園手法，還原北京最具風格的9個院落生活印象，再現北京濃郁的生活韻致。以人文畫卷，匠著北京韻味生活勝景在首開龍湖熙悅宸著的園林中，北京文化韻味符號與現代元素融為一體，勾勒一幅人文的風景畫卷，在此找到北京院落情懷與精神世界的歸屬，龍湖也完成了一次園林匠藝的自我修行?！皻w堂院”汲取東方神韻，設計超大單坡屋頂，營造“大隱院落之酒店化入門體驗”，堪稱是現代演繹版的3D京城地圖。定位于聚合院落式鄰里會客空間的“一方院”， 以二進四合院的空間布局規制，書吧、雅座、茶苑等開放生活場景，讓老四合院的生活場景再次復蘇。從北京縱橫交錯的民居機理獲得靈感，打造約500m2專屬龍小湖兒童樂園，賦予北京文化風格，內部設置兒童秋千，攀爬墻，兒童滾軸滑梯等，同時也有看護區休息座椅和嬰兒護理臺等，滿足適齡兒童的戶外活動需求，給孩子獨特的空間體驗。在“一束院”的櫻花水岸方廳，將東方美學構造功法與現代元素融合碰撞，打造櫻花撲簌、集觀賞、體驗為一體的多維景觀體驗，讓生活與自然共鳴，在四季芳華里，賞一場花事，望歲月含香，身心也會安靜下來。運動的日常，是當代人精神的紓解。約350m法桐智慧慢跑道、150㎡青年健身空間、160㎡的溫暖自然的長者空間，都遵循龍湖五維景觀理念“人文、交融”基因，在綠樹濃蔭中，隨時隨地享受身心的自在。熙悅宸著，著極四環，崛起公園住區，建筑面積約89-136㎡改善級奢妝三、四居，精著產品，致敬時代精英，新品熱銷加推，現5月五重禮活動盛大啟幕，到訪、成交等均有好禮相贈，敬請關注。

【龍湖·云河硯】R4東延線確定，朝陽北極速墅區時代來臨！

順義2021年的政府工作報告中提及“R4號線地鐵東延方案已經納入北京地鐵三期規劃”，這對于順義的發展是一個重大利好。所謂的“R4號線東延線”即是從3號線的“管莊路口西站”出發，達到三號航站樓后，直達順義仁和鎮地區的“仁和科技園”。根據北京地鐵三期建設規劃的初步方案，順義仁和鎮的R4東延線將會是北京除22號線平谷線外，最后的“六環外地鐵線”。順義能把R4東延線順利納入地鐵三期規劃，應該說把整個順義地區全部盤活了，如果說15號線重點服務于“順義后沙峪”，那么R4東延線則會帶火“順義仁和鎮”。2021年龍湖回歸順義主戰場，先見仁和熱土，領銜眾多開發商進駐仁和。作為仁和的重磅項目，龍湖于此地塊臻筑區域惟此低密品質墅區——【云河硯】，擎領朝陽北 仁和板塊人居進階。云河硯 4站三號航站樓 5站第四使館區龍湖·云河硯，位于R4東延線仁和科技園站南約千米左右?？v觀軌道如東延線，沿線布局3號航站樓、第四使館區等高品質國際化的商圈節點，實現與繁華的深切共鳴。篤定仁和未來發展 鏡像中央別墅區云河硯雄踞順義城芯，區政府所在地仁和板塊。北臨空港經濟核芯區、自貿區板塊核芯區域。與首都國際機場為中心，鏡像中央別墅區。相似的產業——仁和板塊是繼孫河之后第二塊先規劃后建設的綜合住區。以林河南大街為界，仁和以北定位為產業區，著重發展航天航空、智能工廠為代表的高精尖產業園區；相似的發展潛力——加上擁有“自貿區”概念、坐擁主城未來”宜居宜業”和”創新創業”兩大發展軸“一港兩軸”等的仁和，自身發展勢頭也非常兇猛，未來價值極具想象力空間。目前由龍湖領銜5大上市開發商已經進駐仁和，建設高品質大型綜合住區，商業、醫療和學校等配套逐漸完備；相似的生態環境——坐擁潮白河領銜、一路之隔的43000方市政公園組成的“三河六園”，占據了“亦自然亦繁華”優加位置。朝陽北熱土之上，惟此龍湖墅區，總價650萬起當人居進入改善時代，人們生活需求變得愈發多樣化，之于人們的選擇卻在變少?？v觀仁和目前的供應市場，我們發現高層赫然在列，剛需供應市場，而墅區卻難尋一二。龍湖·云河硯住宅容積率約1.6，樓間距最大可達70米，留有更多的社區空間給自然與生活。未來云河硯業主可以擁有【植物中央公園】，步入式踩踏游玩；【酒店式精奢大門】，前廳后院，歸家第一步打動人心；【獨家定制“上房揭瓦”龍小湖樂園】，回歸天性的兒童樂園；【26°+中央景觀會客廳】，足不出戶的社交場；更有【沉浸式游園歸家】、【漫步道休閑場】、【全齡運動體系】，可觀、可賞、可玩、可用。云河硯在產品上也實現了提升生活品質的需求——全新一代五面寬疊墅。其中有幾個亮點讓人驚艷：1、10.2米面寬，內部空間靈動多變，可實現3-5居變換，適應中產家庭不同生命周期的空間需求。2、南北雙院，且兩側均設采光井，確保地下充足采光和通風。?3、高達6.5米精神空間的設計，可以做儲藏室、收藏間、酒窖等等……4、建筑面積150-375平米，總價650-1100萬。尤其是對要家中人口相對多一些，有4房乃至5房需求的客戶來說，云河硯成為改善置業區域價值高地、距離、產品等各方面條件均好度的優選。而如此產品，總價650萬起，更是令很多置業者大呼“值得”。龍湖·云河硯持續熱銷中，甄稀席位敬待爭藏。（詳情咨詢項目官方熱線：010-8366 9999）