• 大搜家首頁
  • 資訊
  • “高品質住房”和“良性循環”的新提法,對地產行業意味著什么?

“高品質住房”和“良性循環”的新提法,對地產行業意味著什么?

【摘要】 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,著力穩地價、穩房價、穩預期,落實好房地產市場長效機制,順應居民高品質住房需求,更好解決居民住房問題,促進房地產行業平穩健康發展和良性循環。

日前,《人民日報》刊發了高層署名文章《必須實現高質量發展》。

文章中高屋建瓴地詮釋“高質量發展”的目標、意義和實踐,并強調“加快推動各方面工作轉入高質量發展軌道?!逼渲?,針對房地產行業的“高質量發展”,文章里給出了明確指向。


而高層口徑的微小改變,草蛇灰線間,往往預示著調控著力點可能出現微調,甚至可能會影響到未來地產行業開發模式與產品創新的方向變革。


文章中是這樣闡述的:


要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,著力穩地價、穩房價、穩預期,落實好房地產市場長效機制,順應居民高品質住房需求,更好解決居民住房問題,促進房地產行業平穩健康發展和良性循環。

不難看出,相比以往出現了兩點變化。其一,增加了“順應居民高品質住房需求”,其二,在促進房地產行業平穩健康發展之后,新增加了“良性循環”。


“順應居民高品質住房需求”,重點是對“高品質”的定義。


眾所周知,80年代的住房制度改革,是我國住房品質提升的一道分水嶺。而在此之前的福利分房時代,一套建筑總平圖往往全市通用,多為解決普通家庭最基本的居住需求,難言品質。


住房商品化時代的到來,才有了產品設計的百花齊放、因需定制,開發商,也才有了對品質的追求。


隨著樓市由絕對的剛需市場,逐漸過渡到改善需求占據一席之地,需求的演變,讓房子的高端化,乃至豪宅化成為一個時期,開發商們發力的重點。


但顯然,文中的“高品質”絕不等同于“高端化”,那么,何為高品質,可以從北京“兩集中”供地規則受到部委表揚中略見端倪。


今年5月,北京首批集中供地大幅提升了住宅建造標準,綠建兩星,是最低門檻,10個高標準項目,基本要在綠建三星的基礎上,滿足超高裝配率的要求。


面對碳達峰、碳中和的經濟社會變革,住建部設定了到2022年,當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%的目標,北京住宅全面執行綠色建筑標準,在全國層面起到了引領性作用。


近年來,住建部大力推行的“被動式建筑”、“百年宅”等,無不是在裝配式建筑基礎上,對施工技術、建材、工藝工法的高標準嚴要求。


顯然,北京土拍新規,很可能完美契合了高層對于“高品質”的定義,未來,綠色建筑有望在全國更多城市推行。


正因如此,開發企業應進一步加強對綠色建筑設計規范、工藝工法、新興技術的研究,同時,內部招采體系、合格供方的搭建,也應當更多地向二三四線城市滲透。


須知,未雨綢繆,方能在土地競爭、產品競爭、市場競爭中先人一步。


高品質住房之外,“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”中,“良性循環”的提法,有著更為開闊深刻的意義。


良性循環,是任何行業實現平穩健康發展的必要條件。而地產行業的良性循環,既有賴于外部金融的支持,也要力求達成行業內部,土地與房子、新房與二手房等市場要素,在供應、需求、庫存三者間的動態平衡。


外部金融支持的力度強弱,可以在央行《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》中一窺究竟。


截止Q3,全國個人住房貸款余額為37.4萬億元,同比增長11.3%;住房開發貸款余額為9.3萬億元,同比增長0.1%。二者相加,全國房地產貸款余額51.4萬億元,占到銀行業各項貸款余額的27.1%。


涉房貸款的比重超過四分之一,將房地產業與銀行業緊緊拴在一起,福禍相倚。


銀行抽刀斷水去杠桿,個別規模房企風險暴露,市場也急轉直下,企業壞帳與個人房貸斷供的出現,同樣對金融系統的安全形成挑戰,為此觸發金融政策的微妙調整。


Q3貨幣報告中,央行明確將“配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者的合法權益?!?/p>


合法權益,直指購房者基于自住需求出發的合理信貸需求,正因如此,住房按揭貸款迎來了邊際寬松,不同城市的房貸利率、放貸周期都明顯改善。


10月,全國首套房貸平均利率今年以來首次環比下降。個人住房貸款增加3481億元,較9月多增1013億元。當金融—房地產的傳導鏈條再次轉動,對剛需客群的購房需求形成支撐,有助夯實行業平穩健康發展的基本面,從而推動兩大行業間的良性循環。


但地產行業內部來看,僅靠金融政策的微調,很難真正扭轉全國住宅市場正在發生的改變。


供應層面的住宅新開工面積,自2018年開始同比增速便一路下滑;需求層面的住宅銷售面積,源于新一輪緊縮調控的發力,自2017年開始同比增速便保持穩定之勢;庫存層面的住宅待售面積,同樣在2017年出現同比增速的陡然上揚,今年1-10月終于抵達止跌回漲的拐點。

供應漸至高位、成交保持穩定,供過于求造成庫存上升,市場循環面臨堵點。

“三線四檔”落地執行,房企主動收縮規模,又造成全國第二批“兩集中”供地的大面積流拍,產業循環出現不暢。

顯而易見,“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”,應當在權衡各方面利弊得失前提下,求得積極作用盡可能大、負面影響盡可能小的政策優化組合。


因此,堅守“房住不炒”原則的同時,針對首套剛需人群,或將出現定向寬松。


縱觀各個地方城市,針對特定人員的放松,比如哈爾濱、長春的人才購房補貼,以及剛剛引發熱議的上?!拔鍌€新城”和自貿區新片區,應屆研究生畢業生可直接落戶的新政,均獲得過關放行,皆因這些政策既未突破調控底線,也利于房地產市場的良性循環。


新背景下,“高品質住房”和“良性循環”將是對地方政府施政方針與調控智慧的又一場考驗,誰能獲得高分答卷?上海,再次走在全國前列。

  • 行業分析

推薦閱讀

久久精品_欧美13一14sexvideos处,迷奸少妇在宾馆被爆吞精,啦啦啦www高清在线影院,色中文字幕第1页,明星换面三级
日本丰满少妇裸体艺术照| 免费能直接看黄的网站| 我妈妈的朋友| 欧美老奶奶| 超级乱婬视频播放| 好看的三级片| 禁止的爱完整在线观看| 久久丫线这里只精品| 五月色婷婷| 无遮挡h肉3d动漫在线观看| 肉蒲团在线观看| 黄色动漫| 五月激情婷婷| 好看的三级片| 五月天网站| 日本女优排行| 我和饥渴的老熟妇| av日本乱人伦片中文三区| 香蕉app| 黑人粗硬进入过程视频| 当着别人面玩弄人妻| 一级黄色片| 表格制作视频教程| 日本成人动漫| http://www.addvalue21.com