2022年置業方向，就藏在2021年北京樓市成交排名中

各位粉絲，新年好。在新年的第一期，幫主將2021年北京樓市整體成交結果進行盤點分析，為買房人在2022年買房置業提供參考。據統計，2021全年，北京住宅（不含共有產權房）新增供應59399套，同比上漲9%；成交62800套，同比上漲29%；成交面積795.58萬平米，同比上漲33%；成交均價52924元/平米，同比上漲3%；成交金額4210.54億元，同比上漲38%；目前市場存量72898套，同比上漲3.6%。從整體數據看，2021年北京住宅成交套數、面積、金額等3項指標均達近5年高點，成交均價雖比2019年略低，但考慮到2021年五環外項目占比8成，且10萬+項目價格審批被嚴控，因此2021年成交均價仍呈小幅上升趨勢。2017—2021年，市場新增供應持續增長，2021年存量同比微漲。2017—2021年北京住宅市場成交狀況01誕生3個百億樓盤2021年，網簽成交金額冠軍為海淀幸福里，實現成交額達120.12億元，成交均價約8萬元/平米，成交1290套，成交面積15.93萬平米。2020年10月首次開盤的海淀幸福里，在2020年最后一個季度完成了44套、3.85億元的成交業績，成交均價約7.7萬元/平米，成交面積約5000平米，成交套均面積約114平米，去化以小戶型產品為主。而在2021年，項目主推145、165、195平米大戶型產品，且價格漲到8萬+，能夠摘得北京住宅銷冠，一是證明了海淀市場高端改善向北部外溢且需求旺盛，二則說明項目產品力有足夠支撐。在2021年海淀樓市，學府壹號院開盤認購超百億、圓明天頌開盤去化9.5成，均體現了海淀市場是北京當之無愧的YYDS。亞軍奧森ONE是2021年首個實現網簽額過百億的項目，事實上，該項目在2020年底就沒什么房源了，只不過在2021年完成網簽而已。該項目不到一年時間清盤，得益于承接了大量海淀外溢客群，其限競房的價格優勢，給了碼農們極佳的上車機會。其兄弟項目奧海明月也以52.79億元的成交額躋身年度前十（第9名）。2022年，海淀區供應主要在北沙灘、永豐，除了海淀幸福里大約還有不到3成存量外，中建壹號·學府公館、中海滙德里、幸福里潤園均是新盤，前者售價10.08萬元/平米，后二者指導售價均為8.3萬元/平米，好在中海滙德里有75平米小戶型，買房人還有機會在600萬的區間入住海淀。海淀北部更低門檻置業的區域主要在昌平北清路沿線、未來科學城區域，新盤供應充足，價格在5萬—6萬/平米的區間。（詳見“明年，碼農在海淀北部買房選擇多多”）第三個百億樓盤是恒大麗宮，中央別墅區天竺板塊5000萬+別墅項目。029個均價<5萬項目躋身前50買房人最關心的是北京房價變化。如果看年度成交均價，2021年北京住宅價格呈小幅上升。但買房人具體考察不同區域板塊的房價時，會發現有些板塊房價漲幅明顯，有些項目價格雖然高、但明顯有倒掛優勢。根據2021年北京住宅成交前50名排行榜，單價<5萬元/平米的項目只有9個，其中5個在五環與六環之間，4個在六環外；有5個項目是限競房；1個項目位于遠郊區。2021年，單價<5萬的項目共成交8759套、成交面積89.42萬平米、成交金額321.13億元，套均面積約102平米，說明剛改需求占比更大。從2021年土地供應情況看，在限競房時代落幕后，北京單價<5萬的商品房項目全部在六環外，順義新城馬坡與仁和、房山良鄉官道是距離城四區相對近的區域，但最大短板是距離地鐵較遠。在北京新版地鐵交通線路規劃中，地鐵可達區域房價均在5萬+。這就給預算在300萬以下的低總價置業人群出了難題，買得起的房子距離遠、交通不便、配套欠缺。300萬—400萬區間的房子，有地鐵配套，有但供應量很少，想買必須及時出手，如朝陽豆各莊的北京沁園、大興舊宮的合生me 悅、門頭溝永定鎮的龍湖北辰攬境等，或許還能淘到低總價戶型；新盤可關注北七家天時湯山御邸，以及今年將上市的昌平未來科學城幾宗地塊。2021年北京住宅成交前50名中<5萬項目成交狀況0310萬+項目表現搶眼與單價<5萬的項目數量相同，有9個單價在10萬+的項目成交額赫然名列前50，這恰好是2019年與2020年前50名10萬+項目的數量之和。這9個10萬+項目共計成交1839套，成交面積32.08萬平米，實現成交額350.37億元，占比全年成交額超8%，套均面積約174平米。從以上數據可以看出，2021年北京高端改善需求旺盛，雖然市場一度手信貸收緊影響了成交，但是嗅覺敏銳的高端買家把握住了市場最佳時機。例如，在控房價的指導思想下，二環唯一新盤北京城建天壇府一期預售價格僅批約11.8萬元/平米，這讓高度認可核心區價值的買房人趨之若鶩，在二期取證均價提升至12.2萬元/平米后，更是引發了冬日里排長隊買房的情景?？梢钥吹?，在2021年成交均價最高的項目是海淀西三環西釣魚臺嘉園，11.6萬元/平米，該項目一期建成年代是2005年，是一個拿地開發已近20年的老盤。相對而言，像天壇府、分鐘寺三兄弟，以及11.5萬元/平米的圓明天頌、8.96萬元/平米的學府壹號院等高端改善項目，對于北京的豪宅買家來說，真可謂是性價比較高了。這就像投資股票，并非高價股升值空間就小，當初認為100元茅臺貴的股民，怎么也不會想到未來有近20倍的漲幅。另一方面，從目前市場產品結構看，新拿地項目少有做180平米以上戶型，因此200平米以上的大平層產品反而體現出稀缺性。值得一提的是，在9個10萬+項目中，有3個金茂府，且東叁金茂府是10萬+項目銷冠，成交套數、面積、金額均傲視群雄。金茂府在高端改善群體中的品牌影響力可見一斑。圖片2021年北京住宅成交前50名中10萬+項目成交狀況04奧森ONE勇奪成交套數桂冠2021年，成交套數冠軍是奧森ONE，也是唯一成交在2000套以上的項目。當2021年昌平奧森春曉和北清云際兩個新盤接力東小口雙子星后，且價格都在6萬+，奧森ONE和奧海明月的價值進一步被凸顯。成交套數過千的項目共有7個，共計成交近萬套，其中有3個限競房項目。8萬+項目只有海淀幸福里一個，成交1290套，在品質改善市場領域獨占鰲頭。5萬—6萬區間的項目只有奧森ONE一個。<5萬的項目有5個，其中亦莊橡樹灣和萬科城市之光東望在通州雙限影響下，能取得成交過千套的業績實屬不易。尤其亦莊橡樹灣從2020年首次開盤時售價3.3萬—3.6萬/平米，到2021年售價達4.5萬元/平米，其漲幅冠絕北京新盤。買到該項目一期的業主，恐怕是2021年最開心的買房人。2021年北京住宅成交前50名中成交套數過千項目成交狀況05兩新盤勇奪區年度銷冠根據2021年各行政區成交排名，北京城建天壇府和東叁金茂府兩個項目均在2021年首次取證開盤，便奪得區域銷冠，且都為10萬+項目。其它各區銷冠項目均為老盤。東、西城區僅有北京城建天壇府一個商品房新盤，未來也不會再批新的建設用地，因此天壇府與未開盤的永定府將成核心區絕版。城四區中，海淀幸福里為北京市和海淀區雙料冠軍，實際上海淀區2021年開盤的學府壹號院、圓明天頌成交勢頭也不遑多讓。朝陽區銷冠被中海首開拾光里以49.25億元、490套的業績奪得，項目為疊拼產品，且在秋季后相鄰兩個6萬+的政府共有產權項目入市的情況下，并未因高出約1萬元/平米的價格而影響銷量，從側面印證了高端改善群體對于價格的敏感度并沒有那么高。同時，朝陽區2021年新盤放量，但均在9月之后取證，銷售時間短，也未能對拾光里造成威脅。東叁金茂府則成為北京10萬+豪宅和豐臺區雙料銷冠，據了解該項目成交客群年輕化居多，證明了90后正成為高端市場的生力軍，這部分高收入年輕人對居住氛圍和品質的要求較高。中海寰宇天下|天賦未能重現當年蟬聯北京樓市雙百億銷冠的輝煌，但仍以53.4億元的業績當仁不讓地霸榜石景山區樓市。亦莊橡樹灣成為北京<5萬樓盤和通州區的雙料冠軍。據悉，臺湖和馬駒橋兩個板塊有望松綁通州雙限政策，但亦莊橡樹灣已接近清盤。平原新城幾個區域，除昌平區和順義區誕生百億樓盤外，其它區域銷冠項目均未達50億元，亦莊中海京叁號院和大興熙悅宸著均實現40億+業績，未達到爆款但也算合格。2021年北京住宅成交前50名中各行政區銷冠項目成交狀況從以上對2021年度北京樓市成交排名的分析，可以明確看出北京樓市兩類項目最搶手，一是被高端買家盯上的擁有稀缺地段、稀缺產品的項目，二是區域發展有支撐、性價比優勢明顯的項目。2022年，北京樓市將穩中求進、穩步前行，買房人需看清大勢，按照這兩個方向，在市場中優選置業目標。

京西五環再上新，奏響2022樓市的“冰與火”之歌

房山區拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊的落槌，宣告2021年北京土拍大戰落下帷幕。64宗住宅用地成交，攬金2342.45億元，創四年新高的背后，北京樓市也奏響“冰與火”之歌，市場的分化，從未如此激烈地上演。剛剛結束的三批次土拍中，唯一進入現場競價環節的房山區拱辰地塊，經歷28輪角逐，在觸頂15%的溢價上限后被中建智地一錘定音。而朝陽、豐臺、石景山等城六區熱地，卻曾先后出現流拍流標。土拍市場，每每是提示市場走勢的指路明燈。而由2021年土地拍賣的冷與熱，樓市迷霧漸被拂去，2022年的置業機會已經顯現。當前，遵循以下軌跡，便可洞悉樓市的高價值板塊。1產業與人才的鏈接點縱觀北京樓市歷史，無論是曾經的CBD、亞奧，還是近年來的海淀、亦莊，產業與樓市始終保持同頻，因為，決定房價天花板的往往是高知且高薪的城市精英們。從海淀學院路開始，人才集聚激發產業活力，形成產業升級與人才“雙螺旋”上升的“場效應”，帶來財富的集聚，帶動樓市需求的升溫，最終推升樓市價值的持續增長，讓我們形成了“買房跟著產業走”的認知。而伴隨產業的新舊動能轉換，這一軌跡，如今已在房山顯露端倪。20年的良鄉大學城在擴容后，正迎來發展的新契機。北京中醫藥大學、北京理工大學文博中心等用地劃撥批建，北理工文科樓、博士后宿舍樓規劃驗收……集聚六大國家重點高校，10萬精英人才的良鄉大學城，正通過人才輸出、知識創造、科研成果轉化激活周邊新型產業區，形成京西南的最強大腦和人才高地。良鄉大學城的西南位置，高端制造業基地和石化新材料科技產業基地引來京東方、航景創新等知名企業，與麗澤金融商務區齊頭并進，金融+科創+大學城，形成“產-學-研-用”一體化的產業閉環，成為京南智核和高端制造業發展的黃金點。以產業為龍頭，形成對高精尖人才的磁吸力，房山高品質住宅的需求逐漸升溫，而富有遠見的開發商早已預見這一市場趨勢并率先布局。2021年，中建智地在房山良鄉推出京西印玥，一舉創下近33億銷售額，問鼎2021年房山銷冠寶座。近日，中建智地在良鄉大學城板塊打造“印”系新作——中建學府印悅，完成了對京南智核的深度布局。中建學府印悅效果圖中建學府印悅地處良鄉大學城核芯，東臨北京理工大學，南接北京工商大學。項目西側直線距離約500米的房山線“良鄉大學城西站”，讓中建學府印悅成為聯通京西南產業重鎮的中驅，可直達麗澤金融商務區和房山兩大產業基地，產業流、資金流與人才流匯于中建學府印悅，項目價值已直觀呈現。2城市與生活的交匯點產以鏈強，人聚城興。近年來，以大學城為龍頭，城市配套持續落位與不斷完善，房山良鄉正逐漸成為集教育、辦公、商業、居住、交通、醫療等城市功能于一體，集約化、復合型的產業新城。中建學府印悅地處房山繁華的大學城商圈，近鄰北京時代廣場、北京熙悅天街等多所購物中心，周邊首創奧萊、綠地繽紛城等大型商業，暢享繽紛生活主場。項目周邊交通路網發達，由五環路、京良路、長虹東路三條東西向主干道，和京港澳、長于大街、京深路和京雄高速四條東西向交通主動脈等構成“三橫四縱多軌道”的多維立體交通，鏈接麗澤、總部基地、五棵松、金融街等眾多商圈。教育，更是中建學府印悅的優勢所在，項目周邊名校林立，學府氛圍濃厚。北京理工大學附屬實驗學校、首都師范大學附屬房山學校等環聚周邊，項目自身配建一所幼兒園，北側一路之隔是規劃的小學用地。與師資強大的名校為鄰，過硬的教學質量是孩子成長的“加速器”，信步可至的學校，保障孩子擁有充足的睡眠。中建學府印悅效果圖中建學府印悅雖處鬧市，卻在喧囂中獨享一方安然，大學城公園、濱水森林公園、長陽音樂主題公園、長陽公園等六大公園，刺猬河、小清河、永定河三條水系環繞，良鄉醫院、房山中醫院等醫療機構，全方位護佑居者健康生活。城市資源的成熟度，與樓市價值息息相關。配套齊備的繁華城區，房價已至高位，樓市后勁乏力。而配套匱乏的郊區，又因生活不便、交通不暢，樓市難以提振。而中建學府印悅所在的房山良鄉大學城板塊，地處五環產業新城，產業方興未艾，配套資源逐漸成熟，將對區域價值產生持續的推動力。也正是因此，無論世界500強旗下中建智地，還是千人熱捧的京西印玥，從開發商到購房人，都用實際行動為區域價值增添信心，帶來紅利。3價格與價值的機會點當區域的價值前景已經明朗，對應房價幾何，決定了是否是購房人進場的好時機。放眼中建學府印悅所處的五環區位，北五環樹村，東五環東壩、崔各莊新盤的指導價已達到每平米8萬-11萬，南五環大興周邊今年新房價格也摸高到7萬上下，西五環石景山更是探高8萬，反觀房山，4萬+的房價水平線，成為五環僅有的價格洼地。因此，中建智地深耕房山良鄉大學城板塊之舉，更顯慧眼如炬。而中建智地隸屬央企中國建筑，是中國建筑100%控股的房地產業務經營運作平臺，中國建筑位居2021年度《財富》世界500強第13位，中國尊、央視大樓、水立方等國家重點工程，中國地標建筑均出自中國建筑手筆。中建智地擁有28年房地產開發經驗，承襲大國央企的匠心情懷，形成宸系、府系、璟系、印系四大產品系，分別為不同需求的購房家庭定制理想的生活方式。印系擇址城市新城核心，定位品質美宅。繼京西印玥之后，中建學府印悅作為印系產品的鼎新之作，相信勢必會創新產品、煥新品質，讓更多購房家庭感受中建智地的“產品主義”。中建學府印悅規劃建面約63-120㎡的全齡戶型空間，預計最低總價將不超過300萬元，進一步拉低了置業五環地鐵盤的首付門檻。在此基礎上，針對年輕家庭需要的潮趣功能空間設計，配備國際知名品牌及智能化精妝體系，品質引領、細節到位，為追求品質生活的年輕家庭帶來北京五環高性價比的置業首選。當下，金融信貸的寬松，與高層密集發聲，樓市顯現溫和信號。而隨著產業進階與配套完備，房山良鄉大學城板塊的價格紅利已漸入尾音，必將步入價值成長的新階段，此時，搶占熱度風口的品質爆款盤，正是把握樓市良機的絕佳時刻。

“高品質住房”和“良性循環”的新提法，對地產行業意味著什么？

日前，《人民日報》刊發了高層署名文章《必須實現高質量發展》。文章中高屋建瓴地詮釋“高質量發展”的目標、意義和實踐，并強調“加快推動各方面工作轉入高質量發展軌道?！逼渲?，針對房地產行業的“高質量發展”，文章里給出了明確指向。而高層口徑的微小改變，草蛇灰線間，往往預示著調控著力點可能出現微調，甚至可能會影響到未來地產行業開發模式與產品創新的方向變革。文章中是這樣闡述的：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業平穩健康發展和良性循環。不難看出，相比以往出現了兩點變化。其一，增加了“順應居民高品質住房需求”，其二，在促進房地產行業平穩健康發展之后，新增加了“良性循環”?！绊槕用窀咂焚|住房需求”，重點是對“高品質”的定義。眾所周知，80年代的住房制度改革，是我國住房品質提升的一道分水嶺。而在此之前的福利分房時代，一套建筑總平圖往往全市通用，多為解決普通家庭最基本的居住需求，難言品質。住房商品化時代的到來，才有了產品設計的百花齊放、因需定制，開發商，也才有了對品質的追求。隨著樓市由絕對的剛需市場，逐漸過渡到改善需求占據一席之地，需求的演變，讓房子的高端化，乃至豪宅化成為一個時期，開發商們發力的重點。但顯然，文中的“高品質”絕不等同于“高端化”，那么，何為高品質，可以從北京“兩集中”供地規則受到部委表揚中略見端倪。今年5月，北京首批集中供地大幅提升了住宅建造標準，綠建兩星，是最低門檻，10個高標準項目，基本要在綠建三星的基礎上，滿足超高裝配率的要求。面對碳達峰、碳中和的經濟社會變革，住建部設定了到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%的目標，北京住宅全面執行綠色建筑標準，在全國層面起到了引領性作用。近年來，住建部大力推行的“被動式建筑”、“百年宅”等，無不是在裝配式建筑基礎上，對施工技術、建材、工藝工法的高標準嚴要求。顯然，北京土拍新規，很可能完美契合了高層對于“高品質”的定義，未來，綠色建筑有望在全國更多城市推行。正因如此，開發企業應進一步加強對綠色建筑設計規范、工藝工法、新興技術的研究，同時，內部招采體系、合格供方的搭建，也應當更多地向二三四線城市滲透。須知，未雨綢繆，方能在土地競爭、產品競爭、市場競爭中先人一步。高品質住房之外，“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”中，“良性循環”的提法，有著更為開闊深刻的意義。良性循環，是任何行業實現平穩健康發展的必要條件。而地產行業的良性循環，既有賴于外部金融的支持，也要力求達成行業內部，土地與房子、新房與二手房等市場要素，在供應、需求、庫存三者間的動態平衡。外部金融支持的力度強弱，可以在央行《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》中一窺究竟。截止Q3，全國個人住房貸款余額為37.4萬億元，同比增長11.3%；住房開發貸款余額為9.3萬億元，同比增長0.1%。二者相加，全國房地產貸款余額51.4萬億元，占到銀行業各項貸款余額的27.1%。涉房貸款的比重超過四分之一，將房地產業與銀行業緊緊拴在一起，福禍相倚。銀行抽刀斷水去杠桿，個別規模房企風險暴露，市場也急轉直下，企業壞帳與個人房貸斷供的出現，同樣對金融系統的安全形成挑戰，為此觸發金融政策的微妙調整。Q3貨幣報告中，央行明確將“配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益?！焙戏嘁?，直指購房者基于自住需求出發的合理信貸需求，正因如此，住房按揭貸款迎來了邊際寬松，不同城市的房貸利率、放貸周期都明顯改善。10月，全國首套房貸平均利率今年以來首次環比下降。個人住房貸款增加3481億元，較9月多增1013億元。當金融—房地產的傳導鏈條再次轉動，對剛需客群的購房需求形成支撐，有助夯實行業平穩健康發展的基本面，從而推動兩大行業間的良性循環。但地產行業內部來看，僅靠金融政策的微調，很難真正扭轉全國住宅市場正在發生的改變。供應層面的住宅新開工面積，自2018年開始同比增速便一路下滑；需求層面的住宅銷售面積，源于新一輪緊縮調控的發力，自2017年開始同比增速便保持穩定之勢；庫存層面的住宅待售面積，同樣在2017年出現同比增速的陡然上揚，今年1-10月終于抵達止跌回漲的拐點。供應漸至高位、成交保持穩定，供過于求造成庫存上升，市場循環面臨堵點?！叭€四檔”落地執行，房企主動收縮規模，又造成全國第二批“兩集中”供地的大面積流拍，產業循環出現不暢。顯而易見，“促進房地產行業平穩健康發展和良性循環”，應當在權衡各方面利弊得失前提下，求得積極作用盡可能大、負面影響盡可能小的政策優化組合。因此，堅守“房住不炒”原則的同時，針對首套剛需人群，或將出現定向寬松?？v觀各個地方城市，針對特定人員的放松，比如哈爾濱、長春的人才購房補貼，以及剛剛引發熱議的上?！拔鍌€新城”和自貿區新片區，應屆研究生畢業生可直接落戶的新政，均獲得過關放行，皆因這些政策既未突破調控底線，也利于房地產市場的良性循環。新背景下，“高品質住房”和“良性循環”將是對地方政府施政方針與調控智慧的又一場考驗，誰能獲得高分答卷？上海，再次走在全國前列。

為什么買房要認準銷冠盤？

市場有多火爆，競爭就會有多激烈。9月未過，今年北京樓市已創下4.6萬套商品住宅銷量，創近8年同期新高。超3000億元的銷售額比肩去年全年，更是19年同期的1.6倍。然而，在創紀錄的銷量突破背后，樓市的內卷與焦慮卻從未遠去。TOP30樓盤，以10%的項目數量占比，占到近4成的銷售額比重。同一區域，主力在銷項目的銷售額，拉開了8-10倍的差距。分化，從未如此劇烈，直指樓市“地段論”的刷新?！暗囟?、地段、地段”，不再以傳統中心城區為原點，而演變為以城市規劃、產業引進、資源落位為導向的新中心。當下，新中心占據樓市“C位”，成為銷冠中亮眼的那顆星。銷量冠軍，是眾多購房家庭“用錢投票”，對區域價值的共同認可，對樓盤品質的蓋章定論。正因如此，讀懂了樓市銷冠的價值密碼，也就找到了解鎖未來城市發展、生活品質進階的“金鑰匙”。1城市規劃的價值動能城市規劃是對未來發展的頂層設計，意味著政府巨額投資的市場風口。從規劃藍圖上，可以提前預見區域的基礎設施、交通條件、配套資源的改善升級，并因此持續積蓄推動樓市價值的強勁動能。始于2010年的“城南行動計劃”，三輪萬億投資下，金融、科創、臨空等引領性產業先后落地城南，多條地鐵開通，學校、醫院等優質資源的相繼引入，煥新城市未來。今年，第四輪城南行動計劃再啟新篇，北京計劃投資5900億元，布局八大千億級產業集群，城南又將再迎價值蝶變。在北京市委市政府發布的《推動城市南部地區高質量發展行動計劃(2021-2025年)》中，重點強調要“建設產學研用深度融合的良鄉大學城”，打造首都發展新名片。前三輪城南行動中，房山雖然收獲了軌道交通房山線、燕房線，也引進了黃城根、北師大、北京八中等優質教育資源，但經濟發展稍顯遲滯，樓市價值也因此顯現“洼地效應”。相比五環外其他區域房價“破6奔8”，房山五環外房價還處在4萬—5萬間，遠低于同環線的其他區域。未來，以良鄉大學城為先導，科創產業的集聚，有望成為房山經濟騰飛的“加速器”，并為樓市插上雙翼。不少目光如炬的購房人早已洞悉房山樓市的價值所在，良鄉大學城旁的中建·京西印玥，自入市以來數度摘得月度區域銷冠。數據來源：天朗房網近千名業主的追捧，近30億簽約額的絕對優勢，印證區域蝶變的同時，也代表著中建·京西印玥的硬核實力。2品牌房企的價值背書過去，購房者買房，往往看區位、看產品、看價格、看服務，但隨著“三道紅線”威力漸顯，越來越多的購房者，更為關注房企資質，及其經營的穩健性。原因很簡單，一方面，大型國企、央企注重市場口碑和影響力，為了企業的長遠發展，往往秉持大國工匠精神，憑借精湛的建筑技藝和穩健的資金實力，為項目質量、社區配套保駕護航。另一方面，大型房企在樓盤擇址上更具前瞻性，不僅未來生活更為便捷，社區環境也會更加宜居。今年北京銷售排名前列的樓盤，90%由大型國企央企開發投資，房山銷冠盤中建·京西印玥也不例外。項目開發商中建智地興辰，中國建筑旗下100%控股的房地產業務經營運作平臺。中國建筑位列2021年《財富》世界500強第13位，《財富》中國500強第3位。中建智地背靠中國建建筑，擁有強大的資源優勢和開發實力。示意圖中建·京西印玥占位京西五環，便捷通達豐臺科技園、總部基地、麗澤金融商務區等產業重鎮。項目近鄰地鐵房山線廣陽城站，5站即達郭公莊站，同站換乘9號線，1站可達豐臺科技園站。項目規劃有社區巴士服務，無縫接駁地鐵，實現工作與生活的高效切換。示意圖同時，項目坐繁華的生活配套。中建·京西印玥地處長陽CSD中央休閑購物區、良鄉高教園區、良鄉老城區三大板塊交匯處，周邊首創奧特萊斯、龍湖北京房山天街等多所購物中心林立，長陽公園、房山新城濱水森林公園等6大公園簇擁，休閑娛樂購物，健康宜居生活觸手可及。示意圖由中建·京西印玥的熱銷，足以印證中建智地投資拿地的判斷精準、眼光卓著。很快，隨著第四輪城南行動計劃穩步推進，良鄉產業蓄勢崛起，優質資源持續落位，更將為區域價值增添潛能與動力。3品質所向的價值升維回歸居住本原，購房者對于住宅的要求，從過去單純追求面積，轉為更加注重品質與細節，置業訴求與同質標準也愈發細分。有些人厭倦了戶型設計欠佳、居住密度過高的老舊小，選擇改善到舒適性更高的花園洋房；有些人苦惱于老社區停車難、無綠化，對人車分流，將公共空間讓位于園林美景的樓盤情有獨鐘。只有解決購房者的生活痛點，創造不一樣的品質體驗，才能最終制勝市場。與一般項目相比，銷冠盤往往在產品上有獨到之處，創新戶型、升級服務、創建智慧社區，賦予生活更多層面的人文關懷。因此，為購房者帶來好產品、打造好生活。房山銷冠中建·京西印玥便是如此。項目擁有1.6容積率的絕佳稟賦，但開發商中建智地并未選擇利潤更高的疊拼別墅，而是傾注了大量的時間和成本，通過對建筑、空間、生活的思考，打造5-6層的純洋房低密住區。示意圖項目精心規劃建面約73㎡舒適兩居，約83-89㎡闊綽三居，以及約106㎡3+“1”居，以人為本的產品設計，苛求人居細節的舒適體驗，彰顯中建智地的匠心與初心。建面約73㎡兩居南北通透，動靜分區的功能布局，入戶玄關的規劃，在為生活帶來儀式感的同時，也充分兼顧低總價與舒適性。示意圖建面約83㎡三居客廳的轉角飄窗極為搶眼，IMAX級的廣角采光觀景，為居家生活營造多重體驗，U型廚房、超多收納，全方位解決家庭生活痛點。示意圖建面約89㎡三居，精妙設計陽光三開間，客廳及兩個臥室均朝南向，餐客廚一體化的開敞通透，主臥套房的私屬空間，為年輕家庭量身定制美妙的生活場景。示意圖建面約106㎡3+“1”居，面寬約10.2米，三個南向飄窗有機延伸居室空間，270°采光通透的功能升級，多重收納的精細設計，科學考量生活舒適度，為居者營造尊貴的私享空間。示意圖與此同時，中建·京西印玥甄選國內外知名品牌，如西門子、方太、科勒、美納斯等。精研居者生活場景，設置一鍵開關、小夜燈、廚房不銹鋼板等34項人性化細節。引入新風系統、凈水系統、太陽能熱水，地暖四大健康科技，打造智慧健康的居住空間。示意圖居室之外，中建·京西印玥規劃“一環兩軸四園五心”園林景觀，五重歸家禮序有序串聯社區大門、禮儀長廊、社區會客廳、銀杏步道與單元入口，園區內，規劃約650米悅動之環、童趣樂園、輕氧健身、中央會客廳等功能區，構筑全齡樂活社區。示意圖可見，銷冠的煉成，有其必然性，買房認準銷冠盤，不僅會受益于城市規劃的強發展，品牌房企的硬實力，品質居所的好生活，也將贏得更具成長性的未來。